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無論從供應還是從需求方面都可看出,天津寫字樓市場正處於一個昇級過程......
需求由於新供應的影響,第二季度甲級寫字樓需求持續釋放,本季度甲級寫字樓吸納量約為37,890平方米,較上季度提昇了156%。
租賃第二季度甲級寫字樓租賃淨吸納量約為23,300平方米,較上季上漲了4倍左右。租賃成交主要集中在『津匯II期』、『麗晶大廈』和『信達廣場』中。
需求客戶類型主要集中在金融類、制造類、物流類公司,這三類公司分別累計成交約11,000平方米、3,900平方米和3,100平方米。在全部新租面積中,新進入本市的公司需求面積比例約為29%,外資公司比例約為24%。
銷售和投資本季度甲級寫字樓累計銷售成交面積14,590平方米,比上季度增加44%。銷售成交主要集中在『賽頓中心』和『信達廣場』內,分別成交約6,800平方米和3,300平方米。
租金、價格和空置率第二季度租金水平有明顯提高,為116元/平方米/月(含物業管理費),與上季比較約上昇11%。四個高端出租型甲級寫字樓平均成交租金水平為149元/平方米/月(含物業管理費),較上季上昇9%。
本季度甲級寫字樓平均成交售價為10,090元/平方米,與上季相比上昇4.6%。『信達廣場』和『賽頓中心』仍然是成交均價最高的項目,分別為12,200元/平方米和11,000元/平方米。
本季度甲級寫字樓成交活躍,盡管有新寫字樓入市,整體空置率仍有所下降,達到18.5%。
供應本季度津匯二期寫字樓落成入住,為市場帶來約40,000平方米的供應。
截至第二季度末,天津市甲級寫字樓總供給量為62.7萬平方米,河西區存量佔全市的50%,存量排名第一,其次是和平區,佔全市的36%。
展望新供應的帶動使天津甲級寫字樓市場成交愈發活躍。不僅新供應寫字樓的高品質對市場具有較強吸引力,現存各寫字樓也在積極調整戰略爭取優質客戶。無論從供應還是從需求方面都可看出,天津寫字樓市場正處於一個昇級過程,對高品質寫字樓的需求仍具有較大潛力。
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