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『未來六個月甲級寫字樓市場將有很少的供應量且租金水平將較為平穩。未來幾年較多的綜合體項目的入市將會加劇甲級寫字樓市場的競爭。』
本季度約有39,449平方米的新增供應量;平均租金較上季度略有上漲,南京路沿線租金有所上昇;本季度甲級寫字樓平均租金為16.5美金/平方米/月;新項目在預租和預售市場成績理想;津匯廣場2座和信達廣場兩個項目吸引了眾多國際知名公司;在銷售市場中,君隆廣場達到了50-60%的出售率,且均價為15,500元/平方米;預計未來六個月會有很少的供應放量,特別是租賃市場。
市場評述
市場供應
2007年第二季度,只有一新項目入市。座落於南京路商務區的津匯廣場2座提供了39,449平方米的新甲級寫字樓供應。
空置率
新入市的津匯廣場2座的入住率為31%,使得整體甲級寫字樓的空置率增高至20%,比上季度上昇了5個百分點。2007年上半年甲級寫字樓的需求非常旺盛。
租金走勢
本季度天津甲級寫字樓平均租金略有上漲,達到16.5美金/平方米/月。新入市的津匯廣場2座相對較高的租金提昇天津市整體平均租金,較上季度環比增長6.4%。由於擁有優越的地理位置和高品質的樓體,津匯廣場2座成為繼國際大廈之後的租金最貴的甲級寫字樓。
租賃活動
本季度天津甲級寫字樓租賃市場非常活躍,主要集中在新完工的和高品質的項目,如津匯廣場2座和信達廣場。位於小白樓CBD區域,2005年入市的信達廣場本季度入住率達到45%,著名租戶包括金杜律師和信誠保險。津匯廣場2座以其高品質的樓體和便利的交通吸引了許多跨國企業公司。
銷售市場
高品質的甲級寫字樓在預售市場上表現良好。位於南京路沿線的君隆廣場取得了50-60%的較高銷售率,並且均價保持在15,500元人民幣/平方米以上。
環球置地廣場和君隆廣場均位於南京路商務區,總體量將近120,000平方米。環球置地廣場與地鐵一號線海光寺站相連,並將於2008年上半年竣工。君隆廣場包含寫字樓、商業、酒店式公寓和酒店多種業態。整個項目預計將於2009年完工。
市場展望
未來的六個月,天津甲級寫字樓市場上將有很少的供應,特別是在租賃市場上。例如,位於友誼路金融街的天津金融中心,將於2007年下半年入市。然而,具體的單個項目入市時間會隨著市場情況或其他因素而發生變化。天津市國際金融中心等綜合體項目,將會在2008年入市,屆時這些新項目將會加劇未來寫字樓市場的競爭。