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總部經濟地位有待提昇
近年來總部經濟成為一個令人注目的現象。總部經濟具有強大的輻射功能,對整個地區的產業鏈產生拉動效應,形成該區域的增長極。目前天津總部經濟發展水平尚待提昇,研究結果顯示,2005年天津總部經濟發展能力為全國第七,排在成都和杭州之後,在全國處於第二能級。
總部經濟的發展狀況,將對寫字樓市場產生重要的影響,如入駐北京CBD地區的世界500強企業總數超過百家,同時還有大量國內知名企業,這些企業成為該區域寫字樓市場最重要的客戶群。而入駐天津商務中心區南京路沿線的世界500強企業僅27家,且與北京入駐企業多為亞洲區、中國區或北方區總部不同,天津入駐企業多為辦事處、分公司層次。
記者對天津具有代表性寫字樓項目之一的津匯廣場入駐公司調查發現,入駐的世界知名企業如埃克森-美孚、IBM、西門子電器、渣打銀行、惠氏制藥、豐田汽車等在天津設立的均為辦事處,所租用辦公空間較小。少數公司如馬士基航運在津設立分公司,規模相對大些,所租用寫字樓達兩個整層;平安保險購買了ICTC(平安大廈與萬順國際經濟貿易中心)的B座,公司自己使用了底部六層,在進入天津的公司中規模已經算較大的了。入駐公司普遍為辦事處、分公司級別,顯示跨國企業、國內名企對於天津的進入尚為試探性,投資規模較小,天津總部經濟的現狀亟待提昇。
戴德梁行研究顧問及估價部助理董事王紅認為,雖然距離北京較近,但天津在總部經濟建設中並非全無作為,需要充分認識自身優勢,差異化發展幾個產業:一、物流行業。天津港貨運吞吐量已經躋身世界第六位,而且增速驚人,這是天津相對於內陸城市北京的最顯著優勢。另外天津機場為貨運機場,和北京客運機場形成顯著差異。依托天津港及空港,天津最有可能、也最有資格成為物流企業在華北區乃至整個中國的總部;二、金融證券行業。由於天津被確定為中國經濟第三極、濱海新區被確定為國家戰略,一系列金融創新政策都在天津試點,包括最近為傳媒所關注的、極可能落戶天津的證券櫃臺交易市場,金融證券業已經成為天津經濟的一個亮點。而金融證券業也是寫字樓尤其是甲級寫字樓的主力客戶。據21世紀不動產寫字樓部主管劉春瑩透露,近期便承接有相當數量金融機構尋租業務。
另外一個對於寫字樓需求增勢明顯的便是房地產企業。記者通過對天津代表性寫字樓項目津匯廣場、ICTC調查發現,入駐ICTC的有大量知名地產企業,如金地地產、中新置業、富士地產,以及知名經紀公司如金豐易居,傳媒如天津搜房網,總數達15家,佔據整個寫字樓的30%以上租務份額,入駐津匯廣場的地產類企業也有和記黃埔、戴德梁行等8家。
隨著天津地產開發增速,各大公司紛紛進入天津,或擴大開發量,如新加坡吉寶置業在津吞地320公頃,富力地產、遠洋地產均有大型開發計劃,遠遠同期超過在北京的開發規模,在其全國開發版圖中也佔據極其重要的位置。此類地產企業隨著在津開發量的增加,可以預見,其公司地位也相對提昇,大有昇格為區域總部之勢,對於寫字樓的需求也將水漲船高。
地產形勢整體向好對上下游服務企業的影響也非常明顯:如記者了解到知名地產機構中原地產由於業務發展迅速,而大幅度擴充辦公場地。
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