|
||||
上周去深圳,與深圳工作的同學聊起房價的問題,就一個字『貴』。當問起武漢的房價,得知最高房價過萬元/㎡時,也異口同聲地驚呼『太貴了』!在他們的眼裡,武漢人的收入支橕不了這個房價,但深圳人的收入也支橕不了深圳的房價。讓我們看不懂的是:房價到底跟收入有關還是無關?
肯定有關,國際上通行的按房價收入比例來衡量某地區或國家的房價是否存在泡沫,一般比值不宜超過8。但在中國的絕大部分城市,房價與家庭可支配收入的比值早已突破10 。以武漢內環附近住房為例,單價至少在6000元/㎡,按100㎡面積計算,總價60萬元。而普通武漢家庭月收入在5000元上下,年收入在60000元左右(扣除40%的生活成本(基尼系數約0.4),可支配收入最多就36000元),據此,房價收入比應為10,如果按可支配收入來衡量遠超過10)。照說,應該大部分人買不起房纔對,但眼下銷售行情的確出乎想象,尤其婚房佔有相當的比例。
按理,畢業沒幾年的年輕人,單靠他們自己的工資是不可能買得起婚房,他們的房款(至少是首付),是由一個乃至多個家庭湊起來的。所以我們在計算房價收入比時,應該考慮到中國特殊國情、親情。
作為從業人員,我們發現一個有趣的現象,當地人都認為當地房價高得離譜(與當地工資收入相比),外地人(尤其是高一個等級的城市)卻認為當地房價很便宜。而後來的銷售價格,既非當地人預料的那般悲觀,也非外地人所預想的那般樂觀。
作為第三產業的房地產業,其價格必然與家庭經濟收入息息相關。只是這個家庭收入遠非僅局限於工資收入,還包括福利、灰色收入、投資收益、乃至關聯家庭經濟資助。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||