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8月中旬,知情人士透露,天津市將發力建設環外環,有意將周邊衛星城串聯起來,這一方案有望增擴800平方公裡的土地供應。聯系到目前中心城區供地緊張的局面,這一消息對盤踞津門的房地產開發大鱷來說無疑成為重大利好。
豪奪土地此前2個月,土地爭奪戰比以往更成為天津房地產市場的關鍵語句。繼斥資40億元收購梅江灣項目後,富力的高層又秘密進津與擁有土地的諸多企業展開談判,尋找合作機會。鵬潤地產則一舉拿下總體量達280萬平方米的項目。碧桂園也已在團泊湖區域獲取不小的土地儲備。而企業為跑馬圈地付出的代價也相應不菲。8月2日,天津市房地產交易中心大廳就上演了11家企業對『津東新(掛)2007-078』地塊的博弈戰,首次進入天津市場的深圳振業集團以10.601億元摘牌,經測算,樓面地價高達每平方米9000元。而此前一天,金地集團剛以22.66億元,超過起掛價近10億元的價格將天津市河東區津塘路南側一號橋地塊探入囊中,該地塊佔地面積約17.9萬平方米,樓面地價近7000元。
根據監測結果顯示,今年二季度,天津中心城區綜合地價水平僅為每平方米1916元,天津市商業、居住、工業用地地價水平分別為每平方米3663元、1480元和602元。『盡管有聲音認為金地集團拿地的價格過高,但以未來的眼光來看,這個價格還是十分理性的。』金地集團天津地產公司新聞發言人吳鵬對記者表示。從上述大宗土地成交價格來看,天津市地價漲幅十分可觀。
『原來地價只佔開發總成本的30%,但現在卻已經攀昇到整個價格構成的70%。』天津永泰紅勘集團總裁辦公室主任段立新指出,盡管房地產企業爭相高價拿地,但天津市場真正的地王並沒有出現,仍有可上昇的空間。段立新判斷的依據是土地資源的稀缺和諸多企業對天津房地產市場的預期,『如果用曲線表示,天津的房地產市場尚處於成長期,還在爬坡的階段,最高點無法預知,但深圳、上海的運行狀況會給天津一個警示,企業預測的最高點可能會偏離市場。』他指出,『現在土地資源稀缺,房價已經騎虎難下,如果相關部門通過控制土地放量來緩解目前的矛盾還需要盤活大量的土地資源,但強制打壓房價也只能是一廂情願。』
金融街津門(天津)置業有限公司營銷副總經理何澤利也指出,『和長沙、重慶等出現天價地王的城市相比,企業在天津的拿地價格還不算高。』她認為,天津城市的發展速度快,現在所說的高價在一定的開發周期後完全能夠被市場接受。
供地轉移從前兩個季度天津市國土房管局發布擬出讓的34宗土地信息,以及近期在天津市土地交易中心公開掛牌出讓的土地來看,天津土地供應向中心城區外轉移已經成為不爭的事實。天津市國土資源和房屋管理局土地市場處負責人就曾表示,今後將繼續調整土地供應結構,加大在中環線至外環線及外環線周邊的土地供應。
『這同天津市規劃的變遷密切相關。』段立新分析,原來的中心城區正在外延,由於之前的土地規劃利率不高,老城區的多層住宅品質已經不能滿足需要但卻又沒有到達下一個開發周期,市內6區可整理的大宗地塊不多。而根據《天津市城市總體規劃(2005~2020年)》,近期發展的重點區域包括:外圍城鎮組團重點建設西青新鎮、津南新城、外環新家園、第三高教區等。土地供應及規劃的重點都指向環城四區。
『外環土地的價值逐漸凸現出來,價格也肯定隨之攀昇。』融創集團總經理遲訊如是說,『天津本土企業在競爭的壓力下正尋求突圍,我們也正在尋找更有昇值潛力的空間來維系持續發展。』段立新稱,永泰紅堪正考慮在天津外圍開闢新戰場。另據知情人士指出,有關部門已經指出了天津市重點扶植的區域,包括寶坻區、團泊新城和東麗湖,可以預知的是,開發企業的疆土將隨著天津『一軸兩帶』的規劃繼續延展開去。
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