承接2006年住宅用地向外環擴張之勢，2007年天津市將有越來越多外環區域新項目亮相，無論從城市發展角度還是從市場普通房需求角度，外環區域住房無疑將成為市場供應主力。按照天津相關專家學者及21世紀、中原等房地產市場研究機構的的分析，天津外環線周邊地區房產未來將呈現"四大二小"趨勢。

　　土地供應量增大

　　2007年將呈現環外區域住房土地供應量增大趨勢。天津市從去年就確立了增大外環區域普通房用地供應的目標，去年下半年外環區域新地塊開始明顯增多。

　　在去年成交的36幅土地中，位於外環區域的用地超過15幅，如方正投資在大寺鎮張道口村拍得津西青張2006-035號地塊、遠洋地產在東麗區競得兩塊土地。另外，西青區中北鎮還有富力、天房等公司陸續買地進場。

　　據了解，今後本市將繼續調整土地供應結構，加大在中環線至外環線及外環線周邊的住宅土地供應，今年中心城區以外供應普通商品住房用地1300公頃左右。

　　項目成交量增大

　　隨著外環區域交通及生活配套設施的完善，該區域新房已逐漸被越來越多的購房者所接受，成交量也逐步增大，這一趨勢將在2007年進一步體現出來。

　　2007年環外區域將有北部以北辰大張莊鎮區域為代表的普通房項目、西部中北鎮富力城公司等大盤項目及張家窩項目、東部東麗區及張貴莊區域普通房項目、南部津南新家園有關項目面市。這些新項目多數是價格適中的普通房，有價格優勢，將促進成交量的增大。

　　價格空間拉大

　　由於環外住宅有較寬松的容積率及綠化條件，高中低檔次住宅品種豐富，所以，環外區域住宅價格空間較大。專業人士認為，2007年環外區域住宅的價格空間將進一步拉大，形成了外環區域新的價格體系。

　　在高價格區間，一方面停止高檔房別墅用地供應效應將逐步顯現，另一方面，別墅在設計及質量上追求更高標准，也使產品價格提高。在低價格區間，今年環外住宅進一步外移，將有更多的郊縣房推出，這些面對中等或中低收入的新房價格抬高的空間將低於高檔房的上漲空間，使高低空間拉大。

　　小戶型總量增大

　　大批『90平方米·70%』住宅項目都落在環外區域的土地供應明確表明，今後環外住宅戶型將普遍減小。今年本市將開工的地塊如中北鎮、南河鎮、大寺鎮及張家窩等區域的新項目，其中90平方米以下戶型將不少於總量的80%。

　　專業人士分析說，國家2006年上半年明確出臺的『90平方米·70%』政策規定將在2007年的市場中逐步體現，特別是對過去以低密度大戶型為主的環外住宅來說，這種變化就更明顯。

　　均價上漲幅度減小

　　在均價方面，2007年環外區域住宅均價上漲幅度將減小。一是因為2006年外環邊緣區域新房主要集中在靠近外環、交通及配套都比較成熟的區域，供應品種中洋房將減少，普通高層住宅將增多，將使該區域項目總體價格上漲幅度下降。二是因為今年環外住房將進一步外擴，稍遠新地段的新房將以較低價格入市，起到了平抑平均價的作用。

　　環外購房顧慮減小

　　與2006年相比，2007年購房者對在環外購房的顧慮將減小。首先，天津城市交通網絡的進一步清晰，使很多購房者減少了邊遠地段的距離顧慮。除了立體公路的通達，已經開工建設的地鐵2、3、9號線給購房者更大信心。

　　其次是天津新城市規劃，將大力發展近郊衛星居住組團。在這種形式下，環外區域的生活配套設施建設無疑會成為重中之重，包括學校、醫院等設施建設也將隨之完善，配套設施的完善的大趨勢也將減少購房者的生活顧慮。

　　第三，2006年地鐵1號線兩端及中北鎮等區域新房的熱賣，起到了榜樣作用，使許多觀望者看到了環外住宅的發展前景，也減少了人們對新地段人文方面的顧慮。