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進入八月份以來,北京、上海等城市的各大媒體紛紛報道了關於樓市『捂盤惜售』的現象,據《中華工商時報》8月27日報道題為『上海十部門聯手打擊捂盤惜售現象』一文中稱:今年年初以來,上海樓市捂盤或變相捂盤現象嚴重,且愈演愈烈。5至7月達到高潮,市場甚至傳出房源供應不足的信息。而8月上旬開始,這些開發商集中放量。住宅商品房新增供應量同比成倍增加,而經過幾個月捂盤以後的房價大幅飆昇,一般上昇20%-30%,最多可達67%。
近日,天津媒體也爆出諸如『天津樓市出現捂盤苗頭,導致房地產市場供需失衡矛盾加劇……』等直指房地產市場上捂盤惜售的現象,這些報道表明,目前有一些開發商正在使用非正常的銷售手段來獲取更高的房價利潤。
從各大報道中了解到,捂盤惜售就是指開發商在房產形勢較好的時候,將本應對外銷售的房源放放捂捂,靜待時間等到水漲船高再向市場供應,以此換取更大的利潤。而開發商捂盤的手段也是盡其所能地實現房源信息不公開、銷售價格隨變化、封頂領證不賣樓、脫離市場開高價和對外假稱全賣光等明顯屬於捂盤惜售的銷售手法。與此同時,不少業界專家提醒開發商:捂盤暗藏風險,水漲船高並不意味著一帆風順,要警惕『水能載舟,亦覆舟』的風險。
載舟覆舟的道理沒有人不知曉。千古名訓流傳至今,其中自然包含著不變的真理和警示現實的意義。 住房關系民生,自住與投資都與人們的切身利益息息相關。對廣大消費者來說,健康明朗的房地產市場是至關重要的,某些商家使用不正常的銷售手段來擾亂市場,除了損害消費者的利益外,也將換來自砸招牌的嚴重後果。如果將商品房比作舟,那麼廣大消費者手中的錢就是水,水位昇得越高,就離一瀉千裡越近。
此前,上海的天價樓盤『湯臣一品』因涉嫌捂盤惜售而遭遇市房地局的專項檢查,近日又開出天價租金卻面臨『有價無市』的尷尬局面,據報道稱是由於該區域的豪宅租賃市場明顯供大於求造成的。雖然還不知道最終的結果將如何,但是擾亂市場的責任承擔終究還是逃避不了的。
曾有分析認為,當前房價上漲的原因包括人們改善自住環境的需求迫切與一直以來投資渠道的狹窄,使人們手裡大量的資金湧入樓市,造成了房地產市場的空前繁榮。可是從今年下半年開始,國內股市牛市強勁,基金申購火熱,近期又實行了內地投資海外股票市場的開放政策,表明投資渠道在持續拓寬,投資市場也不再局限於房地產領域。
前不久,新一輪的房地產調控政策下發,在8月30日召開的國新辦新聞發布會上,建設部副部長齊驥表示,在房地產市場秩序專項整治快要結束時,要公開曝光處理一批不法開發商,盡可能減少非市場因素造成的房價非正常上漲。在監察部會同建設部等部門印發了《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》一文中,提出嚴厲打擊房地產開發銷售過程中的違法違規行為,堅決對開發商囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為進行查處,成為政府部門下一步對房地產市場調控的重點工作。(張瑞)
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