|
||||
隨著濱海新區納入國家整體發展戰略的逐步實施,不少國際、國內的投資商紛紛湧入天津,對天津寫字樓、商鋪以及工業地產的需求不斷增加,促使2007年天津商業地產呈現出前所未有的繁榮景象。
寫字樓市場租金穩定空置率小幅下降
2007年上半年天津的商業房地產市場呈現良好的發展勢頭,並顯現出幾個明顯的發展趨勢:外國公司,無論是投資者還是租戶,都在發揮著越來越重要的作用,市場透明度也越來越高。同時,上半年市場上新項目在以平均每月一個的速度完工。
仲量聯行的研究數據表明,租金(天津的租金包括管理費)范圍相對上一季度保持了相對平穩的水平。在乙級寫字樓市場上,由於一些樓盤既可供散售也可供租賃,因而而租金浮動范圍相對更大,但自2006年四季度以來基本沒有明顯變化。在甲級寫字樓的存量方面,現有寫字樓只有為數不多的小面積空間,但是隨著津匯廣場二座寫字樓的完工,新的更高質的寫字樓已經可供客戶選擇。如果不把新的供應面積計算在內,空置率在二季度從5%下降到了4%。如果把新供應面積計算在內,那麼市區的三個頂級寫字樓的空置率目前為28%。乙級寫字樓的增長空間更大,跨國公司以及當地企業日益增長的淨吸納量促使乙級寫字樓的空置率呈現小幅下降。
新商鋪面積供應持續增長
在快速發展的經濟以及居民收入增長的積極拉動下,天津的零售市場將持續增長。
何邁可說道:『隨著消費支出的增加以及新購物中心的開業,我們相信將有更多新零售商陸續進入市場。這些品牌和購物中心將進一步強化一些零售中心的影響和實力,但是同時也會把人們的目光吸引到天津的新商鋪供應上』。
2007年上半年最為重要的竣工商鋪項目是建築面積為58,000平方米的海信廣場。
2007年下半年,另一個即將開業的項目是位於南京路、總建築面積為100,000平方米的樂賓百貨,預計該項目投放市場將對整個天津零售市場格局產生一定影響。
天津商業市場蘊藏無限商機
對天津市場感興趣的投資者數量之多令人驚訝。隨著中央和當地政府越來越關注天津市場,越來越多的潛在投資者來到這裡進行市場調查。
雖然很多投資者吃驚的發現,當前本地的商業房地產市場規模非常小,或者說發展很不成熟,但是他們還是被這裡的商機深深吸引。除了一些位於市中心、主要用作商業用途的投資交易之外,還有幾個外國公司購置了大塊土地,用於未來的新城和旅游地產開發。
仲量聯行預測,無論是零售商、寫字樓租戶或是尋求物流空間的公司,他們在本地的需求在不斷上昇,今年天津房地產市場交易活動將呈現上昇趨勢。這對於當地擁有地產或正在建設地產項目的業主而言,意味著更多的商機,同時也意味著市場透明度的提昇和更多的競爭。何邁可最後總結道:『隨著開發商更加專注於物業品質及相關的專業房地產服務水准提昇,我們預計市場競爭將在一定范圍內達到均衡』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||