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商業地產被普遍視為天津『一線城市』衝動中的一大軟肋,事實上,這也是拒絕天津樓市進入『一線行列』的人士最有底氣的理由,但是,正如人們看到的那樣,事情正在靜悄悄地發生變化。
過去10個月裡,天津樓市商業地產領域最具風向標意義的3例投資案一一浮出水面。這些案例各自從不同的角度,生動體現並敘述了天津樓市商業地產吞故納新的故事。
2006年12月,上海地產巨頭復地集團5.1億元購得原北洋鋼鐵大廈,並承諾再投資8億元建設現已更名為『天津中心』的該項目。引發關注的並非是本次交易的金額,與地產界如今動輒幾十億元的豪放手筆比起來,這一金額實在不足掛齒。但是,令本次交易顯得特殊的是,該爛尾項目一直被稱為天津最大體量的停緩建項目,又處於天津市繁華地段南京路,其起死回生的意義自然備受描述。
在本報采訪的地產人士看來,這一來自外部的項目重組之所以能夠得以實現,理應得益於天津市自從2004年啟動的加快停緩建項目啟動工程。標榜廣告總經理張磊(張磊博客,張磊新聞,張磊說吧)表示,天津樓市爛尾樓項目能夠短期內被快速消化,一方面與政府提出的『一事一議』政策有關,另一方面,與天津樓市快速趨熱、市區土地一地難求的局面息息相關。
而一個多月前浮出水面的富力50億元收購萬隆旗下梅江灣地塊事件,則成為年內天津樓市又一標志性的事件。出讓方耀華投資隸屬天津萬隆集團,後者則是天津樓市最早一批地產開發公司,自從1995年成立以來,載譽無數。受讓方富力集團,屬於全國化擴張的地產新貴,今年一度號稱全國最大市值地產公司,年銷售額超過100億元。
兩大豪門的交易,出手低調,交易達成的最後一刻纔被外界窺知。天津本地地產評論人士認為,如果使用更廣泛的語境來看,這是本地地產巨頭與異地地產新貴間的一筆交易,其對當前天津樓市的公司生態演化有無數的影射意義。
張磊認為,僅從公司生態上看,外地地產公司已漸佔主流,其影響力與市場份額均在步步超越,未來的市場價格制定能力已向外地地產公司傾斜,富力-萬隆交易案可被視為這一趨勢的絕佳佐證。
最後一個足以印證天津商業地產現狀的一個案例是,前順馳舊將張桂宗在天津高檔住宅區域梅江灣操刀一800畝商業配套大盤,其中星級酒店、高檔公寓及寫字樓均有規劃。
天津業內認為,該項目的啟動加上富力『梅江灣』項目,相信可以一舉突破梅江板塊商業配套備遭詬病的命運。據最新消息,張桂宗操刀的這個項目正在醞釀引入荷蘭一家投資者參與。
另據天津地產界人士粗略計算,除濱海新區外,天津市外環線內規劃的五星級酒店約在30至40座。另一令人印象深刻的數據是,短短3年間,天津超過50座爛尾樓項目迅速被市場各種力量消化掉。而在海河沿線,金融街開發的津門、津塔項目,北京中遠開發的海河新天地這些商住物業的體量和示范效應均不容小視。用萬通『上游國際』項目的副總經理楊泉的話來說,1年多來,天津的寫字樓市場在慢慢回暖,公寓和酒店的發展速度也很快,諸多停緩建項目被大量消化,『這說明這個城市確實在跑。』
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