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四月,樓市已進入銷售旺季,加之接踵而至的津洽會、房交會更是掀起了新一輪的樓市熱潮。本月全市商品房住宅成交量及平均價格均呈上昇走勢,津城樓市進入今年的首個高峰期。
區域匯集天津50%甲級寫字樓
對於南京路而言,商業地產的發展具有決定性的推動作用。在其沿線包括臨近小白樓街區的CBD(中央央商務區)、勸業場商圈的CRD(中央商業區)和鞍山道的CID(中央信息區)。其形式是以在CBD發展的同時,促進CRD及CID的崛起。
截止目前,天津市中心城區內的55%的甲級寫字樓都集中在南京路沿線。另外,市區內的高端、時尚類百貨賣場和高檔星級酒店也正在雲集南京路,並將持續高速發展。同時,南京路地區的城市交通優勢,也將助推其發展。
未來兩三年商業供應將達1456481平方米
對於南京路未來趨勢,通過幾組圖標和數據可以得出初步結論:
綜合統計上面的數字,未來兩三年間,南京路商業物業供應量將會超過140萬平方米,達到1,456,481平方米。至此已經可以預見,未來的南京路將會是一個高樓林立、商業繁華的商貿區。各類商業設施及綜合性商業項目的面市,外埠、外資開發商、投資商的參與,將再次改變南京路當前的商業格局,提昇其整體商業面貌。
三大瓶頸阻礙未來發展
當然,在展望未來美好的發展前景的同時,南京路存在的某些問題也是不容忽視的:
1、南京路南北兩側商業發展不均衡性在短期內仍將存在
一直以來,南京路的路南商業氛圍好於路北,而且,從未來的商業供應來看,多數商業仍處於路南,如環球置地廣場、天津中心、美美百貨、和黃廣場、君隆廣場等。
2、道路寬闊有餘而宜人性不足,道路中間缺少天橋等溝通措施
由於交通的繁忙,考慮到交通安全,南京路一直以來設有交通隔離帶,但貫通南北兩端的交通措施卻很少,在很大程度上阻礙了南京路兩側的人流順利可及性。
3、商業氣氛充足,但休閑休憩功能不足,缺乏體驗式消費文化元素
從未來南京路商業的供應量上,我們已經可以隱約看到未來的南京路:林立的高樓、忙碌的人群、喧囂的街頭。所有這些如果缺乏了特色將會顯得枯燥乏味,而體驗式消費文化元素的不足也將使其失去本原,失去特色。
雖然各種利弊因素都客觀存在,但最為作為天津市最具發展潛力的區域之一,南京路的發展動力仍然十分充沛,還將是未來很長一段時間內的焦點地區。
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