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『一人一房制』的原理就是當市場難於自由調節時,國家采用強有力的行政手段乾予市場,限制在民用住宅上的投資與投機行為,進而保護住房條件差和無房戶社會群體的利益,當許多普通收入的社會群體有了住房後,可以考慮允許在住宅上的投資。
從另一個層次上講,『一人一房制』是把自住放在優先的地位,即先滿足沒房戶或居住面積過小的人買房,然後纔滿足第二住宅及出租和投資需求。這是由於在中國住房下面的土地不是在市場上自由流通,由市場自由調節的一個特殊商品,因為很多人的收入很難買的起住宅,同時又有很多人的收入有能買的起很多棟甚至幾十棟住宅,在這種收入懸殊的特殊情況下,政府要加以控制纔行。
『一人一房制』的提法只是為了簡明扼要,便於普通人記憶而已,並不是一個具體的作法。
『一人一房制』的具體作法設想
1、各地區要根據當地房價的具體情況制定,不能全國,全省一刀切,因為並不是所有地區房價過高,有的地區還需要資金投入來進一步開發房地產業。
2、用於自住的買主有優先權,可以完全禁止出租投資的購買,也可限制在一定的比例,比如,一個新樓盤,自住的佔90%,出租投資不得超過10%。
3、中小戶型的開發要佔相當高的比例(70%-90%),同時中小戶型只准賣給自住的,不准售給出租投資的。
4、銀行要降低按揭的首期,讓越來越多的普通收入的社會群體能夠買得起房子,使房地產交易活躍起來。
5、大戶型及高檔住宅也要興建,一個強大的國家也要有與之相應的中產階級和富有階層。
6、可以興建專門用於出租為目的公寓來滿足租房的需求,在這種公寓建築中每戶沒有產權,不能單獨買賣,面積較小,設備簡單,造價相對低廉,房租低檔,中檔,高檔均有,可以被廣大市民和外地打工,求學者接受。
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