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國家發改委、統計局的調查顯示,今年5月以來,北海、蘭州等中西部省區市房價,比去年同期上漲超過10%。重慶市6月份,14天內商品房均價上漲7.8%。深圳商品房成交均價14223元/平方米,半年暴漲50%。(《中國青年報》8月13日)
房價已經調控好幾年了。但給人的感覺,卻是越調漲得就越快。『越漲越調,越調越漲。在漲價中調控,在調控中漲價。你調你的控,我漲我的價。』這些讓很多人看不懂的事情,似乎已經成了一個規律。
但我卻一直樂觀地以為,調控和穩定房價,是一件非常『輕而易舉』的事情。只要找准藥方,至多用半年,房價『高燒』的問題就可以馬上冷卻下來。
比如,讓各地國有企業大量建設『無利房』和『微利房』。既然私營企業可以開發房地產,國有企業為什麼就不能開發?各地政府控制不了私營企業的房價,卻可以控制國有企業的房價。一套100平方米的住宅,假如建設成本是15萬元,私營開發商可能要加100%甚至200%的利潤,售價30萬元或者45萬元。而國有企業完全可以按政府的要求,只加10%到20%的利潤,每套售價16.5萬元或者18萬元。如果當地政府有錢,還可以補貼國有企業房產開發,讓他們乾脆就建『無利房』。這件事,操作起來也非常容易。各市、縣都先搞一個試點,由一名副市長副縣長主抓。同時向全社會宣布,今後國有企業將進入房產市場,需要多少就建設多少。這樣一來,不僅房價的『熱火』會很快冷卻下去,而且黨政領導在當地人民群眾中的威信,也會迅速昇騰。
再如,可以限定成本范圍和利潤率。別人1500元能夠建1平方米,你卻要花2000元。這個多餘的成本,只能由開發商自己承擔。再就是利潤率,達到30%,就很不正常了。而有些北京的樓盤,今年5月售價還是1平方米1萬元,而到了7月,卻突然就躥昇到2萬元。你說,這利潤率到底是多少?
不料想,當我把這些想法告訴幾個朋友時,卻遭到他們一致反對,理由有三:其一,凡是房產開發商,都和當地領導有千絲萬縷的聯系,說不定就是領導的朋友和親戚。他們如果讓國有企業開發房地產,不是自己斷自己的財路嗎?其二,修路、綠化、供水、排水、供電、供暖、供氣等很多應該政府辦的事情,現在都『附加』在房價中,沒有高房價,這些『實事』怎麼辦?更重要的,沒有了房地產熱,當地的產值、稅收、財政收入等主要經濟指標,就都會大幅度下降,直接影響黨政領導的『政績』。其三,如果真的限定利潤率,那些開發商還不急紅了眼?說不定負責這項工作的領導,晚上回家時就會突然挨上一悶棍。
我愕然,再也無話可說了。
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