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國家發改委昨日在《2007年1~7月行業投資概況》中指出,目前開發投資增速進一步加快。1?7月,房地產開發投資12135億元,增長28.9%,增速同比上昇4.9個百分點。
同時,這個增速比今年上半年上昇0.4個百分點,高於同期城鎮投資增速2.3個百分點。
房地產開發投資自2001年以來一直保持20%以上的增長,但今年以來增速逐月加快,1?3月、1?4月、1?5月、1?6月分別增長26.9%、27.4%、27.5%和28.5%。
今年前7月,房地產開發投資佔城鎮投資的比重為21.4%,同比提高0.4個百分點。
面對越來越『熱』的房地產市場,政府的調控思路也在發生轉變。目前,針對房地產業,調控方向已經從穩定需求調整到增加供給的方向上來。『這是一個重要的轉變。』國家發改委經濟體制與管理研究所一位地產分析研究員接受《第一財經日報》采訪時指出。
但他同時認為,從上半年行業運行情況看,離國家的調控目標還有一定距離,還遠遠沒有到達所謂的『市場拐點』,房價和地產投資都在持續走高。
從2003年開始的第一輪地產調控,把目標指向了市場和消費,通過控制房地產信貸、增加房地產交易成本方式,試圖抑制房地產投資和消費行為,達到控制房價的目的。
『如果說以前的調控措施是直接針對消費者和企業本身,並且偏重需求管理,那麼目前的調控則更多地針對政府自身,尤其是強調地方政府公共住房保障責任,供應管理和需求管理並重。』上述研究員表示。
本月24至25日,國務院召開全國住房保障會議,類似的訊號也在傳出。一是明確各級政府對保障性住房建設和住房結構調整的責任,今後形成商品房、廉租房、經濟適用房、限價房四類保障性體系;此外,在調控政策上,重申此前的『90/70』政策。
但根據目前已經公開的數據顯示,90平方米以下的普通商品住房投資佔商品住宅投資比例較小。與此同時,發改委昨日公布的數據也顯示,經濟適用房投資增長也略有放緩,1?7月,經濟適用房投資增長33.3%,比今年上半年回落1.1個百分點。
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