|
||||
以租養房成為現在許多人的一種投資方式,許多人在以將租金衝抵購房貸款的方法實現著買房夢。然而,自2007年以來央行加息不斷,截至目前已加息4次,央行不斷加息形成的購房成本的累加,以及人們對央行此後仍會采取『小步快跑』持續加息的預期,開始讓以租養房的消費者明顯感到還款壓力的增大。
據北京中原地產介紹,李先生於2007年1月購買一套望京地區的慧谷陽光房屋,2居室,88平米,當時購房總價為105萬元,李先生首付40萬,從銀行商業貸款65萬元,當時李先生從經紀公司了解到他的該套房屋如果出租的話,租金在3900元/月左右,為了盡可能達到以租養房的目的,李先生把還貸期限盡可能延長了一些,設為30年,這樣的話,李先生月供為3819.69元。這樣依靠租金,李先生就可以養這個房屋。但從目前看,如果明年1月執行6.426%利率,李先生的月供將達到4071.18元,而一年後租金可望在4000元/月,變動幅度不會太大,很顯然月供已高於租金。
北京中原三級市場部副總經理宮萍分析,房價不斷上漲,利率不斷上漲,而租金卻一直不溫不火,在房屋租金基本無變動的情況下,加息的疊加作用使月供與租金之間的差額會越來越大,對於以租養房者來說,壓力將進一步趨大,這將抑制有意依靠此種方式的投資購房者進入市場,同時,會促使部分投資者將房屋拋售,使二手房房源量有所增長。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||