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21日,央行正式宣布,上調金融機構人民幣存貸款基准利率。此次加息成為2004年10月至今不到三年內的第八次調整利率,也是今年以來的第四次加息,『鏈家地產』副總經理金育松認為,雖然此次加息針對的是整體經濟過熱,但是密集的加息還是對房地產市場形成了一定的影響,雖然每次調整的幅度不大,但是屢次加息後成本的疊加使得貸款成本明顯上昇,據『鏈家地產』計算,以貸款60萬元,期限20年的貸款為例,四次加息後要多還5.1萬元。
頻繁加息抑制購房需求對於時隔一個月後再度加息,『鏈家地產』副總經理金育松認為,8月13日國家統計局公布的數據顯示,7月CPI同比漲幅達到5.6%,為近10年以來最高,經濟運行面臨著通貨膨脹的壓力;而此前市場普遍預期8月加息可能性不大,畢竟7月20日加息後至今不過一個月的時間;而央行對此及時做出了反應,體現了政府利用利率杠杆進行宏觀調控的及時性。對於房地產市場的影響,金育松認為,今年以來已經四次加息,此次加息與以往一樣,仍然是小幅上調,雖然每次增加的成本不大,但是經過多次疊加,對於普通消費者來說,成本的增加還是比較高的,特別是央行密集的加息政策對於市場的警示作用明顯提昇,而這也將對市場產生一定的放大效應。
應該說,央行利率的上調,對於消費者的實際成本支出並不大;但是,由於央行頻繁的利率上調,表明利率再度上調的幾率非常大,從而會讓消費者產生對後期的成本明顯增加一個預期,其對住房消費者的心理預警作用將進一步地再度加大,住房需求會得到更有效地抑制。
公積金可比商貸節省利息10萬元從2004年10月至今,央行已經八次加息,而今年已經是第四次加息,表明利率市場化的趨勢已經非常明顯,作為政策性貸款,在經歷了多次加息後,公積金與商貸的利率相差已經比較大,低息的優勢非常明顯。例如貸款額30萬元,期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的優惠利率少237.17元,累計節省利息56919元;如果與商貸的基准利率相比,公積金月供少441.3元,利息節省可達到105910元。
最後,金育松認為,此次加息之前,由於美國次級貸風波的影響,銀行系統已經具有較強的控制房貸風險及規模的願望;而此次加息雖然意在穩定通貨膨脹預期,對於房地產市場實質影響不大,但是密集的加息給市場傳遞的無疑是金融緊縮的信息;加上提高首付等傳聞,後半年的房貸緊縮有可能影響到房地產市場需求,不過這種影響可能在年末及明年初顯現出來。
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