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老城新生系列報道之一
8月18日上午,由《天津日報》主辦的『老城新生——尋找中央板塊國際化機遇』系列活動之一,『重回老城觀游看房活動』成功舉辦。來自社會各界的市民、仲量聯行天津區總經理何邁可、伊斯馬特房地產服務機構總經理孫遠等近50人,共同考察了包括三岔河口泰達城和老城廂在內的整體區域發展情況和5個樓盤項目。
中央板塊發展進入成熟年——『重回老城』活動專題報道
老城更新改造,啟動已四年
重回老城,破舊的平房、青磚牆、狹長擁擠的胡同從人們的眼前漸漸淡去,在泰達、靜安、陸家嘴、仁恆、中新、萬通、廣洋等品牌企業的共同推動下,一個現代與傳統文化融合的,國際化的城市中央板塊已然成型。泰達城內五大地塊的建設將全面啟動,老城廂的最後兩塊地也逐步找到了合作企業,新加坡國浩地產已然加盟,區域內各企業開發的項目也相繼在售,中央板塊的發展進入成熟期。
整體開發改造三岔河口地區的泰達城,其整體展示中心目前已投入使用,不僅用作泰達城項目整體展示,還將成為天津市許多文化活動和展示活動的基地;近代工業博物館年內封頂;商業共建部分逐步亮相。此外泰達城周邊的道路環境將大大改善,隨著快速路系統的總體骨架和走向線路的清晰,今年西北半環有望建成通車。
萬通上游國際,泰達城內的高端住宅項目,6月3日開盤至今已銷售可受樓座的90%。這個在天津首次采用『新都市主義開放式規劃』的社區受到了天津人的極大認可。簡單的說,該項目是在原有地塊上『種』房子。摒棄將一切鏟倒重來,而是沿著區域中原有的道路體系和樹木走向排布建築,最大限度地保留原有街道的走向和較小的尺度,在一定程度上形成開放式社區。它避免了社區與城市生活的割斷,以及城市景觀的千篇一律,使城市居住者在便捷生活的同時產生強烈的城市歸屬感。對於擁有歷史文脈的三岔口來說,舊城風貌和新項目的充分融合,纔是挖掘區域價值的最好方法。
位於老城廂最西側的天津富力城,一期已然入住。項目依舊以精裝修和嶺南園林為主打,力圖為天津購房者打造粵派風格住宅。采用多重景觀中心布局、三級綠化系統相互交織、廣場和綠化組團相互連綴,主要滿足中高端白領的改善型住房需求。再加上對面就是中營小學和三十一中,因此銷售熱度依然不減。
中新集團繼後現代城之後的城上城項目,依然堅守小戶型陣地,項目幾次開盤均大量推出50-70平方米的一室、90-110平方米的二室,深得普通購房者青睞。並且城上城改走精裝路線,雖然單價不菲,但仍吸引了很多目標消費者。
天津壹街區因在老城廂內較佔位置優勢,因此目前三期開盤,幾天之內即售罄。該項目位於老城廂最東側東馬路以西,緊鄰遠東百貨、新世界購物中心和文廟,隔東馬路與古文化街相望。戶型設計中規中矩、方正務實,尺度把握合理,務實、注重細節。園林規劃也極富天津文化元素。
總之,在蛻變新生的中央板塊中,我們看到的是在老城文脈上生根衍生出的多元化的城市新肌理,是傳統的,也是現代的,是民族的,也是世界的。有回歸純粹故裡文化的中式社區TOWN中堂,有顛覆性規劃的萬通上游•國際,有新中式主義的城市中央休閑商業區11號公館,也有眾多現代化項目中央戀城、廣洋金領國際等。一面是滿眼繁華充滿現代氣息的新式住宅,一面是古香古色、傳承經典文明的地方文化聚集地;一面是老城廂走向國際化的現代都市之心,一面是古老文明的最新詮釋。正是這種不可替代的文化根基和高水平的規劃建設,決定了中央板塊未來可持續發展的深厚和綿長。
張德茹:本次活動最有實際收獲的讀者。參加這次活動我就是為了買房來的。作為一個天津人,感覺越靠近市中心就越有這座城市的味道,這是老市民最喜歡的感覺,所以我購房特別向往市中心。
現在在市中心,老城中央板塊新房上市比較多,公司品牌和建設水平又普遍較高,所以這個區域是我的首選。在這次看的樓盤中,我比較傾向於城上城和天津壹街區,戶型適中,符合普通購房者的定位。由於個人喜好,毛坯房的天津壹街區似乎更符合我的口味,且交通更方便。我准備下周末自己再去這兩個樓盤諮詢一次。
以前對這個區域只有地理上的概念,沒有機會詳細了解,這次看房活動不僅包覽了區域內所有樓盤,而且對區域內的歷史、文化和現在的生活氛圍有了清楚地認識。感謝《天津日報》組織這樣的活動。
尹津東:70多歲的尹津東夫婦已在廣洋金領國際購房。參加活動後,信心更加堅定。
老百姓購房通常只看一個樓盤內部的各種情況,比如戶型、價格、環境等等,但實際上周邊因素纔決定了將來生活的舒適便利。這次我來,了解了整個泰達城和老城廂的總體規劃,更加堅定了我的信心。
金領國際是泰達城中的一部分。泰達城是一個一流的城市綜合體新區域。我感覺將來這個區域一定是最適合生活的,首先有超市,有休閑商業帶,購物很方便;第二呢,泰達城保留了很多遺跡和文化,讓人們還時時能感受到海河的魅力和濃濃的天津味。在這樣的河邊散步多愜意。
老城的更新改造令我非常欣喜。雖然我懷舊,但懷舊不能阻止發展的腳步。在老城,能保留的,政府都予以了保留,新的建設在這基礎上進行,還是老城的格局,視覺感受卻不一樣了。我覺得這個區域未來發展不可限量。
王玉石:已退休的原政府工作人員,民間文化收藏愛好者。為了這次活動,特地帶來自家珍藏的1929年的天津市地圖與大家共享。據說地圖是王先生父親當年做共產黨地下工作時使用的,絕對的絕版寶貝。
城市的發展與歷史內涵的保留,以及百姓的遷移之間,存在著悖論。
作為老城這個區域的老住戶,這次回來心中感慨萬千,酸甜苦辣味味俱全。喜的是城市的發展是歷史必然規律,變身中央板塊的老城,今天從視覺上來講,風貌獨具,非常漂亮。這種變化是翻天覆地的,很令人驚喜。而嘆的有兩方面:一方面是古跡破壞的太嚴重,現有的許多都變成了純粹的人造景觀。比如說鼓樓,原來鼓樓的門下是路,可以走人過車,不僅交通便利,而且四周的商業街也發達。現在重建的鼓樓卻只剩下了景觀作用,全新的是好看,但內涵沒有了。另一方面是感嘆,面對現行的房價,原來從這裡離開的市民,大多數是回不來了。
拿來1929年的地圖,我的目的是新舊比較,讓外來的人更加了解天津,了解天津不能光看現在和未來,一定還要了解過去、歷史,沒有比較就沒有認識。
呂超夫婦:希望重回老城廂生活。因為孩子上學的原因,很多年前,我們從這裡搬到和平區,現在孩子長大了,我們想再搬回來住。老城廂在這幾年發生了巨大的變化,除了保留下來的一些文物古跡,現在的老城廂舊貌換新顏,很多住宅都很高檔,也更適合生活。雖然很多年沒有住在這裡,但是感覺還是很親切。老舊低矮的房屋不見了,狹窄泥濘的土路不見了,熟悉的很多東西都變了,但是老城廂給我們留下的感情還在,所以我們考慮回來在這邊生活。
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