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600年歷史吸引力巨大購房者多為本市人自住比例大於投資
隨著6月中下旬老城廂板塊部分樓盤的開盤,新一輪購房熱浪再度蔓延開來。記者日前從部分樓盤了解到,盡管老城廂板塊新樓盤均價已經超過9000元/平方米,但在老城廂600年歷史的獨特魅力感召下,以本地購房者為主的購房大軍正在以驚人的速度『挺進』這個地塊,部分尚未開盤的項目預約率也達到90%以上。
老城廂是天津的發祥地,從明永樂二年(1404年)設衛建城,歷經600年風風雨雨,佔地2325畝的老城廂成為天津傳統文化保留最豐富的區域。這裡有著深厚的文化積淀,見證著天津歷史的變遷。中國文聯副主席、著名作家馮驥纔曾說過,老城廂作為天津的搖籃,蘊藏著濃郁的民俗民風和文化藝術精華,堪稱天津的『活化石』。
在老城廂看房子,售樓人員最愛掛在嘴邊的詞兒就是『絕版地塊』。什麼是『絕版』?因為無法復制,不是樓盤無法復制,而是老城廂600年的歷史文化底蘊無法復制。從老城廂拆遷的那一刻起,很多老住戶就打定了主意:無論如何,一定還要回到這個地方。
老城廂自住購房佔八成多
在某項目售樓中心,准備購房的劉先生告訴記者:『我家祖輩四代住在老城廂,對這個地方特別有感情。拆遷之後,我也到各處去看過房子,但是總覺得少了點兒什麼。有人說,現在的小區都差不多,房型也沒有太大的區別,住在哪兒不是住?可我們這些從小看著鼓樓長大的人,心裡總是覺得,每天早上起來如果看不見鼓樓,就總感覺不對勁兒。』
記者了解到,與其他地段不同,老城廂板塊的明顯特點之一就是:購房者多為本市人,自住比例遠遠超過投資。該樓盤銷售人員告訴記者,盡管該樓盤尚未開盤,但是從目前諮詢的情況來看,與該公司開發的其他地段樓盤不同,來老城廂選房子的天津人佔了絕大多數。『這在以往是很少見的。近幾年,我們開發了很多樓盤,通常本市購房者與外地購房者的比例相當,甚至在投資潛力比較大的樓盤,外地購房者表現出明顯的決斷優勢。但是老城廂的樓盤卻讓我們看到了相反的情況,本地購房者佔到80%以上,並且相當果斷。購房者沒有特別明顯的年齡劃分,既有中老年人改善型購房者,也有准備婚房的年輕人。另外,根據我們統計,老城廂板塊的購房者大多用於自住,投資型置業的比例不超過20%。』從業4年的售樓人員趙小姐告訴記者。
高檔別墅聚攏人氣財氣
如果說均價9000元/平方米的中檔住宅圓了老天津人的尋根夢,那麼高檔別墅的熱銷則顯示出老城廂板塊經濟文化底蘊更為廣泛的感召力。某高檔別墅項目均價達到16000元/平方米,大部分已經售出。這使我們不得不承認,老城廂的尋根魅力吸引著本地人的同時,也正作為一種標志吸引著在天津投資的外地人。
在天津經商的山西商人鄭先生花500多萬買了棟別墅。談起老城廂,鄭先生表現得非常興奮:『買這個房子之前,我了解到老城廂是天津的「根」。這個地方過去有很多富豪商賈,以鼓樓為中心,過去住著很多有名的大商人。老城廂這個地方還有很多文化建築,我知道的文廟、盛津書院都在這個區域內。出門經商講究風水,這個地段的風水好,底蘊厚重,我在這裡買房子不僅僅是給自己在天津找一個住所,更是一次投資。』
由於老城廂周圍配套完備,又有中營小學等知名學校,因此即使在老城廂中心地段的別墅區,購買者也多以自住為主。這與大部分設在近郊的投資型別墅相比,又是一個突出的特點。
隨著老城廂中心區項目熱銷,由老城廂向外延伸的部分項目也表現出強勁的後勢。一股尋根的熱浪正在老城廂蔓延開來。
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