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昨天上午深滬兩市股指大幅高開,順利突破5000點大關,創下歷史最高點,其中一線地產股成為支橕股指的重要力量。其中,上實發展漲停,招商地產漲8.49%,保利地產漲7.20%,泛海建設漲6.07%,萬科A漲3.09%,金地集團漲4.55%,金融街漲5.39%,中糧地產漲5.14%。
昨天,地產指數再創新高,最終以7867點收盤,與今年3月19日(年內第一次加息後)的首個交易日相比上漲4688點。記者發現,8月22日加息後的兩天中,地產指數分別上漲1.89%和3.56%,延續了今年前幾次加息後上漲的勢頭。按照常規,加息使開發商增加了貸款投入成本,壓縮了地產企業的開發利潤。但為何在今年多次加息後,地產股一直表現出上漲勢頭呢?證券公司分析師認為,人民幣昇值預期和房地產市場前景看好使地產公司受益。『特別是資源型地產公司會因人民幣昇值而增強企業開發動力,包括加快拿地和大力開發商業地產進行持有經營,以此擴大公司市場份額,提昇綜合競爭能力』。
房企上市高潮年底顯現業內認為,頻繁加息會推動地產企業加快上市的步伐,以解決融資瓶頸。『目前地產企業尋找融資渠道並不是很順利,而如果上市成功就可以不花一分錢利息從老百姓口袋中融到錢。』知情人士透露。世邦魏理仕專業分析人士認為,國內企業IPO業務勢頭不減。由於近期國家出臺了一系列限制外資投資房地產政策,完成身份轉換的紅籌公司加緊籌備上市工作,希望減少未來可能出臺的政策所帶來的影響。據世邦魏理仕估值部預計,今年年底將迎來地產企業上市高潮。
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