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通過順馳案例,我們看到,新形勢下,地產中介行業不得不面臨洗牌和淘汰。據悉,上海最高峰時的中介門店數目達21000家左右,幾番調控下,最新的數據顯示是得到網上資格認證的共有2247家房地產經紀機構、3176家房地產經紀分支機構,淘汰率將近75%。
這種新形勢的壓力無疑來自兩個方面:一方面,房地產中介作為房產流通領域的重要環節,快速發展的同時,也不乏一些小型的中介公司魚目混珠,使房地產中介行業出現,無照經營、賺取差價以及違約、欺詐等誠信缺失問題。交易量上昇價格飛飆的同時,隱藏在政府監管後的漏洞也逐漸暴露出來,據悉,2006年全國各地出現過多起房地產中介機構卷款外逃的情況。
為保證二手房買賣中交易雙方資金的安全,杜絕中介企業的違規操作,今年8月以來,對房屋買賣中公積金貸款和按揭貸款實行資金監管的政策陸續實施。北京市建委6月14日發出《關於加強房屋租賃代理業務管理有關問題的通知》,提出今後再欲申請從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構,除了交納不低於六十萬元的保證金外,還必須具備注冊資本不低於一百萬元等五項條件。從租賃業務方面,提高了房產中介的准入門檻。
另一方面,外資房產中介攜資金、服務、品牌之優勢開始低調入市,給重壓中的內地房地產中介市場『雪上加霜。』
先是21世紀不動產在上海召開的全球峰會上表明了這一國際品牌對上海市場的重視。確定未來5年內在全國建立60個區域分部,吸收4000家門店,且加盟店每年以100%速度增長。7月,美國摩瑞思房地產服務公司也宣布進軍中國市場。瑞陽不動產緊隨其後。其背景是英屬控股集團和上海天下房地產經紀有限公司。該公司總經理王永明接受記者采訪時表示,目標是2007年底,將門店開到50家左右。
龍盛房地產經營有限公司常務副總王建軍認為,新形式加速了中介市場的洗牌,優勝劣汰,把一些利用資金流的、不正規的公司加速淘汰掉,也讓很多中介企業必須練內功,從本質業務上下手,提昇服務,樹立口碑,贏得市場佔有率,同時也促進了市場更好地發展。
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