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作為順馳的新東家,路勁基建正在醞釀對旗下的房地產業務進行新一輪整合。
知情人士透露,路勁將重新整編旗下的房地產業務,主推雋御品牌,順馳品牌未來將有可能被逐漸淡化甚至不再使用。
以雋御整合順馳雋御這個名字相比之順馳,可能不太為人所熟知,其實路勁正是以雋御地產為先行軍進入內地市場的。
2003年11月,雋御地產集團有限公司成立,第二年即在廣州和常州啟動6個項目,共計160萬平方米土地,這是被集團認為『很了不起』的成績。
去年10月,路勁通過雋御增資控股順馳中國,佔其股份55%。其後又馬不停蹄地全面收購了原本屬於順馳名下的蘇州鳳凰城項目。到了今年1月,雋御再次增資擴股順馳中國,佔其股份比例94.6%。截至今年6月30日,路勁通過雋御在內地投資達57億元人民幣,順馳和雋御的土地儲備樓面面積共約700萬平方米。
一位業內人士表示,從股權角度來說,以上一系列收購活動,本來就是以雋御的名義收購的,因為雋御是路勁的全資子公司,所以路勁如果主推雋御品牌也在情理之中。『都是路勁的子公司,只不過是左手和右手的關系。』
今年5月16日,路勁基建董事局主席單偉豹公開露面時曾經作了一個『預告』,他表示8月份會再來北京與大家見面,似乎為宣布一個重大事件埋下伏筆。
而近期單偉豹又公開了雋御地產的可持續發展戰略:雋御在上個月啟動了商業地產開發,同時明確了上市目標,『爭取在明年的第二季度將雋御房地產、順馳房地產以及商業房地產合並起來在香港上市』。
上述知情人士表示,這意味著路勁將重新整編旗下的房地產業務。『一方面,路勁大力重整順馳項目,已看到起色;另一方面,隨著對未來房地產業務的整體規劃逐漸成熟,雋御有望成為集團地產業務的主打品牌,順馳則可能將被逐漸淡化,甚至不再使用。』
對此,順馳內部人士為置可否,只是表示,路勁進入之後肯定重點是要把項目做好,至於用哪個品牌應該是次要的。
1/5的目標在闡述雋御的可持續發展策略時,單偉豹提出,雋御的目標是成為中國房地產行業中的最優秀經營者之一,『我們暫時不能做成第一,我們想做成最優秀的』。
關於未來三年,雋御已經訂好了計劃,其實也就是路勁旗下整個房地產業務的發展目標:首先,在今年還要繼續積極地增加土地儲備,爭取在年底達到1000萬平方米的規模,同時組建商業地產團隊。明年,預計銷售額會比今年翻一番,達到120億元人民幣,土地儲備達到1500萬平方米,商業地產公司開始運營,達到收支平衡,並爭取第二季度在香港上市。
『如果能夠達到上市目的,那麼2009年我們的銷售額應該達到200億元,儲備土地在2000萬平方米左右,商業地產到時會為我們貢獻利潤。』單偉豹說。
這個計劃看上去突飛猛進,其實背後是受到一定限制的。單偉豹表示:『土地的限制,人纔的培養還是有一定的難度,這大概是限制我們發展的問題。』所以,雋御的可持續發展的途徑中,第一條就是『以人纔為限,限定企業的開發量』。
『當別人可以做到400億、600億元的時候,我們做1/5理論上是可以的。王石說萬科到2010年要達到1000億元,我們還是可以做到1/5的。』單偉豹說。
而現在,雋御地產稱自己只是正要參加高考的中學生,所以除了提出以人纔為先,雋御還樹立了人性化和質量第一的理念,加之合理儲備土地、通過商業地產和旅游地產保證收入等途徑,希望可以在未來達到『1/5』的目標。
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