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深圳發展銀行北京分行個人信貸部業務專家計算:以1萬元的一年期定期存款為例,從2007年3月18日首次加息前2.52%存款基准利率,到8月22日第四次上調至3.60%,利息多收入135.40元;1萬元1年定期貸款利息增加63元。金融專家指出,央行頻繁加息只為緩解存款負利率。
30萬元10年期房貸 每月平均多還28元深圳發展銀行北京分行個人信貸部業務專家房貸專家計算:以10年期30萬元的浮動利率房貸為例,8月22日加息前利率為7.38%,采用等額本息方式還款,月供為3542.29元,共需支付利息125075.05元;而新利率為7.56%,則月供為3570.45元,共需支付利息128454.56元,多還了3379.51元。『平攤下來每月也就多28塊錢左右。』而固定利率貸款方面,連續四次加息後,目前5年期浮動優惠利率已達6.43%,比年初固貸市場上5.73%的優惠利率高出0.7個百分點。
30萬10年期公積金貸款 比商業房貸月供少382元『個人住房公積金貸款利率上調0.09個百分點,仍低於商業房貸上調利率,這使公積金房貸優勢進一步凸現。』西安市公積金管理中心的一位工作人員算了一筆賬,加息後,公積金房貸與商業房貸的差距進一步拉大。
據測算,以5年以上房貸舉例,公積金利率為5.04%,商貸利率為7.56%,如果貸10年期30萬元的公積金貸款,按照等額本息還款,月供為3187.83元,還款總額為382540.1元;而商業房貸方面月供為3570.45元,還款總額為428454.56元,這樣兩者月供相差382.63元。
巧選房貸買房會更省錢央行今年4次調整基准存貸款利率也讓很多『房奴』備感難熬,個人理財師孫文建議市民,挑選一個好的房貸方式將會省下不少的錢。
他說,比如『直客式』房貸模式,不用經過開發商擔保,貸款額度、佔總房款比例、期限及還款方式等,都可根據購房者的需求決定,而且在購房時可以用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優惠,同時免去了公證費、工本費等支出,以一套50萬元的房計算,會比傳統信貸模式優惠3%-6%左右,優惠了差不多3萬元。
再比如還有固定利率支付方式,在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都按照合同簽訂的固定利率支付利息,不因利率變化而改變還款數額。
他建議,在不斷加息的情況下,等額本金的還款方式比等額本息更劃算。一筆10年期的20萬元貸款,以目前最新優惠利率6.273%計算,采用等額本息還款,10年支付利息總額為69751元。而采用等額本金方式,10年可節省5000多元。
專家稱四度加息 只為緩解存款負利率從8月22日開始,央行再次上調金融機構人民幣存貸款基准利率。這是央行繼3月18日、5月19日、7月21日三度加息後,今年以來第四次提高存貸款基准利率。『央行在半年時間內四次加息,頻率之快,為歷史上罕見。』中國社科院金融專家易憲容表示:『央行如此密度頻繁加息,是在更加明確地通過貨幣政策傳遞緊縮信號,從而更有效地影響企業和個人的預期,算上此次加息,央行半年內四度上調貸款基准利率共計0.99個百分點,傳遞從緊信號決心不言而喻。』
他分析,銀行加息不僅有利於進一步遏制流動性,防止銀行信貸過快增長,還有利於適當增加百姓存款利息收益,可緩解目前因物價上漲給百姓帶來的不利影響,有利於刺激消費和維護社會穩定。目前物價上漲導致了我國存款利率為負利率,加息有利於緩解這一問題。根據測算,在不考慮利息稅的情況下,此次一年期存款基准利率上調0.27個百分點後,居民實際利率將由負轉正。
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