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近期,塘沽區內於家堡和東沽西沽地區的大面積拆遷,使得大量居民開始尋找買房前的臨時住所,造成了塘沽區二手房租賃市場的急劇昇溫。記者通過調查采訪了解到,從上個星期開始,尋求租房的拆遷戶逐漸減少,市場開始變得冷清起來,近日內甚至出現了『有價無市』的局面。
需求急速增長
價格出現『瘋』漲
『最多的時候,一天之內有不下百人前來租房,店裡已經人滿為患了。』新村附近的宇軒二手房店長說。
記者在新村附近的另一家中介機構得到了類似的回答。據該中介的負責人介紹,去年同期新村一套60平方米左右的住宅每月租賃價格在1000元左右,而現在的漲到了1500多元,一套70平方米左右、家電齊全的二室已經從1400元漲到了1900元,漲幅有些不太正常。記者綜合多家中介機構的信息了解到,前2周前來租房的人,絕大多數都是拆遷戶。目前塘沽區內一室的租賃價格普遍上漲了400元至500元,原來700元至800元的住房,現在漲到1400元已經不足為奇。
『當時的情況是租房的需求多於可選擇的房源,於是房主紛紛漲價。有的租房人都不敢去看房,怕回來之後房子被別人定走,乾脆直接就在店裡簽合同。』某中介的負責人對記者說。
海河外灘公園附近合富地產負責人介紹說,漲價之前塘沽區不同區域的租賃價格有較大區別,向陽地區等老城區的價格要比新港地區內的價格貴,老城區800元的房子在新港也就500元左右,大約貴300元,但是當大量的需求出現之後,各地區之間的價格差異已經變得很小。
記者采訪發現,東沽西沽的的普通商品房並不多,選擇餘地較小,再加上拆遷戶為了改善居住環境,所以紛紛進入老城區租房,給租賃市場注入了強有力的需求力量。從已經成交的情況來看,70平方米至80平方米的小二室是目前市場上最受歡迎的租賃房源。
觀望氣氛濃厚
價格有望回落
據記者了解,租賃市場這樣火爆的場面大約持續了1個星期。在經歷了2個星期前的『瘋狂』之後,現在各家中介均反映,市場從上周開始逐漸回歸冷靜,但是價格仍然居高不下。
部分中介表示,由於近期租賃價格的大幅上漲已經超出了部分有租房意願人的心理承受范疇,所以原來還在租房還是買房之間徘徊的人已經決定放棄租賃,選擇直接買房。2個星期前的房源十分緊張,現在的情況則正好相反,前來租房的人已經少了許多。
雖然前來租房的人少了,但是部分房主對於市場的需求仍然持樂觀態度。『這兩天還有房主來加價,這些房主都預計還會出現此前的搶「租」場面。』宇軒二手房新村店上述負責人說,『租賃市場的觀望氛圍已越來越濃,畢竟價格有點太高了。』
業內人士預計,塘沽區的房屋租賃市場近期的火爆是由於需求急速增加造成的,等到大量需求逐漸平息之後,租賃價格會慢慢回到正常水平,可能需要2個月甚至更多的時間。(趙磊)
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