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還有一年多的時間,北京就要舉辦第29屆奧運會了,隨著這一舉世矚目的盛世的臨近,隨著奧運會主要賽事周邊場館和道路等建設的陸續投入和推進,最近一段時間,北京的奧運板塊、奧運商圈開始顯現新的生機,不但是奧運村周邊,而且工體周邊的房屋租賃和買賣也都呈現了熱漲的局面。
●房屋租賃價格上漲明顯
記者近日從北京知名的房屋中介代理機構『我愛我家』獲悉,和去年同期相比,今年6月份,奧運村和工體周邊的房屋租賃價格上漲很明顯。
從以上數據我們不難看出,奧運周邊項目租金上漲迅速。『我愛我家』的市場專業人士在接受記者采訪時分析認為,租金價格上漲的原因主要有四條。
第一,從時間方面考慮,此時已經進入了租賃的旺季,租賃價格在這個時期都會有所上調。
第二,部分白領為了追求好的生活享受和地位證明,多數會選擇租住公寓,促成公寓需求。
第三,部分中小企業辦公的需求。雖然國家禁止『民房商用』,但是,中小企業為了降低辦公成本,房主為了更高的租金收益,一定比例的『民房商用』還是導致了房屋租賃價格的上漲。
第四,第29屆奧運會的臨近及受WTO利好,外籍人士購房比例近年呈現上昇趨勢,從以前的『常租客』到定居北京,北京已成為許多在京外籍購房人眼中可以信賴和生活的城市,這也促使了房價的上漲。
●二手房買賣價格上漲居北京之首
與此同時,受到奧運效應影響,奧運場館周邊區域的二手房的價格上漲幅度明顯超過了其他區域,居北京之首。
從這組數據我們很容易看出,目前奧運村周邊二手公寓價格上漲幅度較為明顯,每平方米上漲600元至900元,之所以二手公寓的成交價格上漲,『我愛我家』的市場專業人士分析說,主要有兩點。
第一,第29屆奧運會的日益臨近,該地區區域優勢更加明顯,吸引了眾多投資者。
第二,部分人群的提前置業,使得公寓需求虛高,導致房屋價格上漲。
記者還從市場中了解到,隨著奧運會的即將來臨,奧運周邊交通情況日漸趨好,交通的規劃也令這些區域交通更為順暢,4號線、10號線一期(含奧運支線)將與現有的地鐵1號線、環線、城鐵13號線以及正在建設的5號線在多個地點交叉並形成換乘站。
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