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『國十五條』中有關『新審批、新開工的商品住房套內建築面積90平方米以下戶型(含經濟適用住房)所佔比重必須佔到項目總面積70%以上』的規定已經實施一年多了,然而從目前市場現狀來看,天津小戶型供不應求的局面卻依舊沒有改變。
有關專家分析,這與政策出臺同項目建設周期之間存在時間差有關。預計隨著新政後出讓的土地逐步進入開發階段,小戶型供應緊張的局面有望在明年緩解,但市中心小戶型稀缺性仍將繼續。
小戶型供應不足25%
在報社工作的的馬小姐最近正為房子的事犯愁。工作多年的她原本想買一套小戶型公寓自住,可她轉了好幾個項目纔發現,市中心的小戶型樓盤少得可憐,根本沒有挑選餘地;市郊的小戶型項目供應量雖然大一些,可離單位又太遠。權衡再三,馬小姐的購房計劃只好擱淺。
的確,從今年上半年供應情況分析,『90·70』新政的『遠水』尚難以解決目前市場需求的『近渴』。近期市中心幾個新上市的小戶型項目,如上城豪苑、金茂現場二期等,雖單價接近萬元,但因其優越的地理位置,仍受到不少消費者的追捧。而像首創寶翠花都、大地12城、奧林匹克花園二期等近郊項目,小戶型銷售速度也是最快的。
中國住宅指數研究院華北分院的統計數據顯示,今年上半年,本市樓市普通住宅新增供應量3930984.31平方米。其中,60平方米以下戶型新增供應143245.28平方米,佔到新增總供應量的3.64%;60至90平方米戶型新增供應857753.99平方米,佔到新增總供應量的21.82%;90至100平方米戶型新增供應744303.09平方米,佔到新增總供應量的18.93%。全部100平方米以下戶型的新增供應不足總量的45%,90平方米以下戶型更是不到總量的25%。
多個小戶型項目上市推遲
實際上,從去年6月1日起『套內建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發總面積的70%以上』的政策在本市就已開始全面執行。在去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》中,有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例也都作出了明確的規定。
但是,很多原本規劃為小戶型的項目,並沒有如期出現在市場中。如水岸江南、太陽城第五季、洛卡小鎮三期、中央戀城、富力灣、富力桃園等以小戶型為主打產品的樓盤,都因工程進度、預售證取得等多種原因,推遲了進入市場的時間。
一位業內專家介紹,做一個房地產項目,從拿地到開盤,開發周期一般要一年半到兩年。盡管『90·70』新政已經開始全面落實,但很多新政後招、拍、掛,規定了套型結構控制比例的新地塊,至少需要一年以上的時間纔能建成進入市場,遠水難解近渴。特別是對於一些資金實力充足、規模較大的房地產開發商而言,他們並沒有縮短項目開發周期的動力,因為開發周期越長,地價昇值、房價昇值導致的利潤空間越大。
緊張局面將延續到明年
業內人士預測,隨著『90·70』新政後招、拍、掛的土地逐步被開發,小戶型供應緊張局面在今年下半年到明年有望得到緩解。不過由於市中心土地供應越來越少,市中心小戶型的稀缺性仍將繼續。
根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,華明、張窩、雙港、小淀等環外居住組團90平方米以下小戶型比例將佔到87%,中北鎮將達到70%,對老城廂、三岔河口、梅江、西南奧運等熱點居住板塊的戶型比例也都作出了明確規定。像天津海泰控股取得的海泰產業園區地塊、廣西陽光股份取得的河東區萬東小馬路地塊、深圳振興取得的河東區新開路地塊、金地集團取得的河東區津塘公路南側地塊等新近出讓的土地,套型建築面積90平方米以下戶型比重都將達到開發建設總面積的70%以上。預計,這些地塊在經過前期的市場調研、項目規劃、報批、建設等環節後,將會在明後兩年進入市場。
同時,很多已預熱了一段時間的小戶型項目,如梅江南的水岸江南、洛卡小鎮三期,老城廂的中央戀城,中北鎮的富力灣,雙港的富力桃園等項目,也都有望在今年下半年或明年年初進入市場。
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