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裕川家園和歐美風情小鎮去年4月開盤,融科心貽灣去年11月開盤,再加上預計今年年中開盤的藍山國際、貽成尚北和盛星東海岸,短短一年多的時間,上北地區就有6個項目面市。作為濱海新區最具得天獨厚地理位置的生態區域,上北已經成為眾多開發商必爭之地。
地理位置絕佳 生態環境優越上北地區位於塘沽的中心城區和海洋高新技術開發區接合部,空間開闊,沒有老城區的嘈雜和擁擠,但是能夠傳承老城區的舒適和溫馨,具有良好的區位優勢和昇值潛力。上北區域被包括在天津建設生態城市的規劃板塊中,未來的上北區域將規劃建設300萬平方米的居住區,將有比較完善的市政設施配套跟進,比如交通、電話和網絡設備等。社區、服務和環境方面將有所改善,比如銀行、學校、醫院等,這些都取決於地塊項目的整體資源配套。
作為天津開發區、塘沽區和海洋高新技術園區三區的交匯點,上北有可能成為真正適合居住的宜居板塊。
區位優勢明顯 價格漲幅巨大上北去年商品房的價格從平均3000元/平方米上昇到年末的5000元/平方米,漲幅達66.67%。南開大學經濟學教授劉玉錄認為,這樣的快速增長使我們有信心認為,濱海新區房地產黃金的發展時期要保持10至15年。去年上北地區銷售了39萬平方米的商品住宅,現在塘沽地區有30多個項目,去年塘沽地區的商品住宅價格上昇了36%,包括開發區和保稅區一部分。也就是說,由於調控作用,有一部分需求擠到塘沽,形成擠壓效應。另外有一些大的開發商,包括萬科、萬通,還有融科置業到濱海新區拿地,所以把上北地區的價格擠上來了。
對於上北區域價格的快速上漲,劉玉錄認為主要因為上北地區有3個優勢。第一個是上北地區在規劃區域當中,居於老城末尾,新城開始的地方,屬於集合中心,發展有很大的彈性;第二個是這個地方城市資源密集,在規劃和土地上有優勢,往西往北都是非建築區,還要建成塘沽新的城區;第三個是上北地區處在開發區東區、西區,塘沽海洋開發區和塘沽老城區域中間,屬於綜合性區域,具有支持昇值的多種因素。
年內上市量大 競爭日趨激烈據聯合地產數據顯示,上北區域集中了大量的開發用地,總建築面積達到250萬平方米,在目前亮相的項目中,後期開發的額度將達到150萬平方米以上,從容積率、產品形式上來看,各項目較為雷同,基本以普通商品房供給為主,市場直面競爭不可回避。2006年該區域的整體供給量為38萬平方米左右,2007年初步預計供給量將增加15萬至24萬平方米,供給增量為40%至63%,增幅較大。
2005年11月水域未來城開盤至今,上北地區的總消化量約為25萬平方米,此消化量約佔塘沽區同期主力在售項目消化量的15%至25%。2006年塘沽成交新建商品房131.72萬平方米,按照塘沽年銷售量120萬至150萬平方米左右的市場均勢計算,該區域每年基本能夠消化18萬至27萬平方米的住宅,該區域同樣受到濱海新區商品房供給劇增的影響,供大於求的矛盾會更加突出,激烈的市場競爭已經在所難免。
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