|
||||
作為目前天津樓市中最炙手可熱的板塊之一,西青區中北鎮西部新城正在進入一個嶄新的發展階段。金廈、樂康、上投、六合、富力等眾多知名開發商紛紛進駐,在此展開一場樓市競技。部分項目陸續入住帶動了周邊市政、交通等配套的完善,加之市區高房價、低供應量的雙重壓力,必將使一部分市區購房者選擇在西部新城置業。為此,《天津地產》將推出『盛夏清涼看房風暴』系列活動,帶領廣大讀者深入中北鎮西部新城進行考察,幫助大家挑選最具性價比的好房子。
整體規劃建設西部新城根據《天津市城市總體規劃(2004-2020)》,今後本市將嚴格控制並逐年減少外環線以內市區人口數量,同時把居住人口向濱海、市區周邊新城(衛星城)和郊區縣的中心村鎮進行引導。按照新家園計劃,本市將在外環線以外建設雙口、西青、大畢莊、小淀、雙街等十個外圍組團式居住區。與之相配套的,土地供應及市政規劃重點都指向了環城四區。而中北鎮板塊的西部新城建設則成為眾多環外新興居住組團中發展最快、成交最活躍的區域。
根據市政規劃,中北鎮西部新城位於西青區中北鎮外環線西側,佔地4平方公裡,建築面積400萬平方米,計劃將在5年內建成,總投資超過100億元。中北鎮西部新城將采用『一環、一心、三軸、多組團』的模式,整體定位為大型生態、文化、親水居住區。整個項目規劃綠化面積將達到45%,商業設施面積達到5%,並且還將興建醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心等一系列具備城市功能的配套基礎設施。屆時,西部新城的居住人口將由目前3.8萬人增加到20萬人。
在建設方案上,中北鎮西部新城采取多個實力地產商聯合開發、住宅建設與城市配套同時推進的模式,力圖在最大程度上避免出現郊區住宅區生活不便的情況。目前,該項目已吸引了天津金廈、天津樂康、天津上投、深圳招商、六合房地產、廣州富力等多家在國內有實力和影響的房地產投資開發公司的介入。
區位優勢促其加速發展業內專家和開發商一致認為,良好的區位優勢是中北鎮西部新城加速發展的關鍵。天津中原的調研報告顯示,作為中國百強鎮之一的中北鎮,緊鄰外環線西半環,與市內聯系緊密,非常便於居住人群向市內輻射,城市化水平比較高。而且,無論工業生產還是農業貿易均非常優秀。依托鎮內的天津一汽生產廠,中北鎮目前已發展成為天津重要的汽車配套生產基地。同時,花卉種植面積2000餘畝,熱帶植物園的興建營造了更加優越的自然景觀,豐富了居民的文化生活。2003年,中北鎮被國家有關部門確定為全國小城鎮建設試點。2004年,被國家環保總局命名為全國第二批環境優美鄉鎮。
在交通方面,板塊內現有的公交路線包括便民6號線和645路,預計隨著西部新城的興建,將有更多公交新線路引入。規劃中的地鐵2號線是天津市快速軌道交通網中的東西主乾線,西起中北鎮曹莊,東至李明莊,目前已經啟動。在道橋建設方面,已經動工建設的東大道貫穿中北鎮南北。另外根據規劃,外環線與新津楊公路延長線交匯路段將修建一座立交橋,有效緩解西部板塊前往市區的交通壓力。
在景觀和配套方面,西青區中北鎮近年來陸續投資數億元建成了曹莊花卉市場和熱帶植物觀光園以及8萬平方米的園林廣場。整個西部新城的定位是生態型、文化型的親水家園。圍繞新城的功能配套,有關部門將陸續投資30億元建設醫院、文化中心、體育中心、四星級酒店娛樂中心、商業區等基礎設施。
多盤同售挑選餘地更大目前,西部新城在售的項目包括:2005年入市的金廈水語花城、2006年9月入市的大地12城和華亭國際、今年3月份入市的八棟適家以及即將入市的由富力集團開發的富力灣項目。
由天津金廈房地產投資開發的水語花城項目,位於中北鎮新津楊公路的南側,佔地384畝,總建築面積30餘萬平方米。建築類別包括聯排別墅、多層洋房、小高層、高層等多種產品。
由天津上投開發的華亭國際項目,位於西部新城西部,佔地20多萬平方米,總建築面積30多萬平方米,由多層和小高層住宅組成,容積率1.3,綠化率40%,總投資額在12億元。
由六合房地產開發的八棟適家項目,位於西部新城A區,總建築面積4萬餘平方米,由6棟9層、2棟11層小高層住宅組成。
由樂康集團開發的大地12城項目,佔地70萬平方米,總建築面積100多萬平方米,產品涵蓋了多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨棟別墅等多種形態。
由富力集團開發、即將於下半年啟動的富力灣項目,位於新津楊公路旁,建築面積20萬平方米,全部為板式高層建築。
高性價比吸引市民置業幾大樓盤同場競技,為本已火爆的中北鎮樓市又添了一把火。各家開發商為在競爭中爭取主動,紛紛在產品細節上做足功夫。憑借豐富的產品類型和戶型區間,中北鎮西部新城各樓盤為各階層購房人群提供了更多的選擇。
在產品方面,西部新城目前在建的幾個大盤項目都比較有特色。如大地12城在天津首次提出了以建築風格和居住感受來劃分組團,將每8萬平方米包裝成一個帶有『城』的概念的獨立項目,十二種居住的人文關懷,十二種溫馨的生活場景,十二個主題景觀中心,十二個核心生活區,設計出全新的鄰裡別墅、庭院洋房、風景洋房、小高層、高層公寓等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間。天津上投的華亭佳園項目,將海派設計風格引入西部新城,不僅保留了現代主義簡約、明快的表現手法,還從細節中散發出海派的細致與典雅。天津富力灣的戶型以90平方米以下小戶型為主,而且全部為精裝修,配以南派園林設計,為中北鎮樓市帶來一股清新的嶺南之風。
天津業內分析人士認為,中北鎮板塊如此集中的供應量以及部分項目陸續入住將會帶動周邊市政、交通等配套的完善。加之市區高房價、低供應量的雙重壓力,必將使一部分市區的購房者選擇在西部新城置業。據統計,今年3至5月份,中北鎮板塊總體成交量一直呈上昇趨勢,5月份更是增幅顯著。均價方面一直保持著相對平穩的態勢,已超過5000元/平方米。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||