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在最新的國務院關於天津未來城市規劃的批復中,天津被定位為『環渤海地區的經濟中心』、『國際港口城市,北方經濟中心和生態城市』,這樣的城市定位,為天津的城市發展指出了明確的方向,注入了強勁的動力,同時,天津城市建設的預期,直接推動了天津城市化進程的速度,拉動了房地產等一系列相關行業的經濟貢獻。總體規劃關於11個各具特色的現代化新城,將按照中等城市標准(指非農業人口二十萬以上、不滿五十萬的城市)進行建設,便是城市外擴的主要方向。
最先啟動建設的西部新城,是城市化進程腳步加快的體現,它以400萬建築平米的規模,承載著天津『一軸兩帶三區』市域空間布局及城市發展軸帶上的重要節點,承擔疏解中心城人口、聚集新的產業、帶動區域城鎮發展的任務。在這個距離城市中心絕對距離較近的優勢片區,集中了萬科假日風景、金廈水語花城、大地十二城、華亭國際等諸多房地產項目,更加負擔著城市化的重要任務,同
城市外擴的腳步首先波及到這裡,並非偶然,天津城市未來規劃的促動,以及市區土地資源的日趨稀缺,導致市區房價持續飆昇,為天津城市擴容提供了空間。據統計,本周天津城市商品住宅成交量為6.4萬平方米,比上周增長17%;成交均價為8168元/平方米,比上周大增7%。這也是今年以來天津市區商品住宅均價首次超過8000元,天津市區的土地稀缺和增容的壓力可見一斑。
另外,新城的交通及基礎設施等與住宅相關的建設目標在總體規劃中都有說明,如中心城市各組團及新城之間規劃環外快速環路及20條放射狀快速路和高速公路,形成16條軌道線;實現區域聯網供水;新城因地制宜建設污水處理廠;擴建楊柳青熱電廠、新建東北郊熱電廠;按照環境衛生要求建設適度規模的垃圾無害化處理設施等。
由此可見,西部新城正在成為天津城市外擴的主要陣地,同時具備天時和地利,承接天津市區和濱海新城的城市發展,引領著城市規劃的外擴和西移。
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