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今年以來,天津市中心城區住宅總供應量明顯減少,新開盤住宅項目主要集中在外環沿線區域,郊區熱點板塊住宅市場持續昇溫,開發商的造勢也使這些板塊的人氣和市場表現明顯優於市中心城區。
外環沿線區域的板塊本身正處於發展上昇期,房價和昇值預期較能被目標客戶所接受,中心城區至郊區板塊交通網絡的日益完善也激起了置業者極大的熱情。正打算買房的趙先生表示:『我找了好幾個地產行業的人幫我尋找5000元/平方米左右的房源,結果是市區7000元/平方米以下的房源幾乎沒有。於是我決定到外環中北鎮某項目看房,該項目房價在5000元/平方米以下。據售樓員介紹,這個項目的房價很快就會漲到5000元/平方米以上,因為周邊的幾個項目如萬科的假日風景接近6000元/平方米,大地12城是5300元/平方米。預計一年後,均價將達到5500元/平方米至6000元/平方米。這個項目雖然位置不太理想但賣得特別好,惟一優勢就是房價低!』
地處西部新城的大地12城、假日風景、金廈水語花城等樓盤在今年第三季度以來紛紛推出新住宅產品,暴增的住宅上市量極大地吸引了本市購房者的目光,西部新城成交量居各區之首。與此同時,津南區、東麗區、北辰區的樓盤也紛紛亮相,全方位構築起對本市中心城區樓市的『圍城』攻勢。
據中原地產的專業分析師介紹,從近期天津樓市的熱點板塊、熱點樓盤的成交表現來看,房價正成為影響置業者購房決策的關鍵因素。經歷了數輪宏觀調控及漫長的等待之後,本市購房者的心理正在發生變化,在今年第三季度表現得尤為明顯:高漲的房價提高了置業門檻之後,一部分彈性置業者(換房或投資、多次置業者)望而卻步,不少置業者的心態已開始從選擇一套『合適的房子』轉向選擇一套『買得起的房子』,人們在『與市中心的距離』和『房價承受力』兩者之間的權衡和選擇中,轉向城市外圍置業。
隨著買房重心外移,外環的地段潛力正在充分釋放。首先,品牌開發商越來越多,如樂康、萬科、富力、上投等企業都紛紛涉足。其次,雖然該地段目前地理距離與市民的心理距離還稍嫌遙遠,但是交通便利性的提高使得客戶心理適應力逐步提昇,與市中心的差距正在迅速縮小。最後,隨著優質產品的出現,未來昇值能力的增加,這裡的產品價格具有非常大的昇值空間。
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