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近年來,隨著城區房地產價格的上漲以及城市交通、商業等市政建設配套的發展完善,越來越多的購房人士選擇到外環線一帶郊區購房。根據天津中原地產研究部近年來對天津市住宅市場細致的調查研究發現,城市外擴已成為未來幾年本市住宅的重要發展趨勢。
城市外擴,主要是由以下幾方面原因形成:
一、隨著城市中心區域可開發用地的日漸稀缺,城市中心區域住宅項目的價格居高不下,承受能力有限的購房者只好選擇距離較遠的地區。越來越多的開發商選擇在距離中心地區較遠的地方圈地。在本市剛剛閉幕的房交會上,共有829.36萬平米商品房參展,而其中市內六區的參展面積僅有413.35萬平米,佔總數的50%。近郊大盤,已成為未來幾年本市住宅開發的熱點。
二、通過天津中原地產研究部對本屆房交會上意向購房者的需求調查說明,有54%的受訪者希望購買的物業類型為多層產品。但是隨著中心城區住宅市場的發展,該種類型的產品日漸稀少,城市中心區域項目大多為高層、小高層項目,多層類住宅則大多分布在東南半環、西北半環之外的邊緣區域,而出現在城市中心區域的少量低密度產品,則表現出價格過高的問題。這也是居民選擇城市周邊地區項目的主要原因之一。
三、地鐵的開通,對於一個城市,一個區域的交通、面貌都有很深的影響。地鐵的開通,使得沿線原有區域的價值得到一定程度的提昇,距離原有中心區域越遠,這種價值提昇的幅度則越大。從某種程度上講,地鐵是城市發展的大動脈,隨著地鐵的興建,地鐵已不僅僅是一項市政工程建設,它也為沿線的住宅帶來了昇值的潛力,也對於建立空間相對分離的新型生態城市結構具有重要的意義。
四、城市周邊路網的逐漸暢通,也為居民外遷提供了便利條件。城市結構改變的一個重要因素就是人口的疏解。便利的交通條件,可以誘導人們遠離市中心居住,從而促進城市結構的改變。對於有車一族而言,路網暢通帶來的是通勤時間的縮短,這將吸引更多居民外遷。
五、城市外圍地區的自然環境是市中心所無法比擬的。城市中心的喧囂嘈雜,污染的日益嚴重,是困擾很多城市居民的問題。以城市南部來講,梅江南、衛南窪風景區所特有的生態環境會帶來更加舒適的生活環境,亦成為各大住宅項目爭相追捧的賣點之一。
六、政策因素引導。今年7月27日,國務院審批完畢的《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》中明確提出,2020年,天津市城鎮建設用地規模控制在1450平方公裡以內;其中,中心城區和濱海新區核心區控制在580平方公裡以內。同時,本市規劃的小市鎮工程,也為居民外遷提供了較多的選擇。
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