|
||||
響螺灣吹響樓市進攻號角
商用地塊踴躍掛牌
海河南岸板塊在2006年的土地供給市場上居於塘沽榜首,達到近62萬平方米。今年該板塊再次成為了一級市場上的絕對主角。
近日,記者從天津土地交易中心獲悉,塘沽又有7塊土地掛牌出讓。這7塊土地均位於響螺灣區域內及附近。這是繼今年3月底和6月初兩次出讓土地之後,年內塘沽第三次將土地掛牌,而且是掛牌數量和面積最大的一次,總出讓面積達到了455555.8平方米。
天津土地交易中心的信息顯示,截至目前,塘沽區共有12幅土地掛牌出讓,這些地塊均位於響鑼灣區域內及附近,其中11幅地塊的規劃性質為商服和公共設施,總共出讓面積約為573478.9平方米。除規劃性質為娛樂、休閑、商服的津塘(掛)2007-15地塊外,其餘地塊中最大的單幅出讓面積達69742.2平方米,按照規劃容積率不大於4.0計算,這一地塊建成後有望形成28萬平方米建築面積的商業寫字樓供給。
隨著規劃的落實,響螺灣商務區的大規模建設將拉開帷幕。特別是規劃性質為娛樂的地塊未來將為大量商務人士提供休閑場所,平衡響螺灣的業態組合。據了解,該地塊將啟建北方地區規模最大、投資最多、層次最高的海洋極地館,展養北極熊等幾十種海洋動物,成為本市重要的海洋科普教育基地。
商品房坐收『漁利』作為濱海新區重點規劃的響螺灣休閑商務區所處板塊,海河南岸吸引著越來越多人的眼球。由於位於與塘沽區中心區域隔河相望的地段,並踞於河南路與安陽道的交匯點上,加上毗鄰響螺灣休閑商務區,海河南岸板塊的巨大發展潛力將提昇整個濱海居住區域的附加值。
目前海河南岸有碧水莊園、水岸陽光、遠景莊園、宏苑領海一期等幾個老項目。其中,碧水莊園和宏苑領海一期是去年該板塊的主要供應項目。今年7月初,貽成集團和泰和集團合作開發的貽成泰和新都開盤,8月初宏志置業開發的宏苑領海二期也即將開盤。宏苑領海二期的供應面積將達到73200平方米,預計於明年上半年交房。這兩個項目的面市將會使板塊供應量上昇到一個新的臺階。
7月初,在某活動現場,塘沽區規劃土地管理局一位工程師指著不遠處的化工廠表示,河南路以南的這個『大罐子』將來都會搬走,海河南岸板塊居住條件具有良好的發展前景。
價格較低 未來看漲據統計,海河南岸地區房屋均價在2005年時還是2500元/平方米左右,去年已經上昇至4800元/平方米。據宏苑領海的相關人員介紹,該項目即將開盤的二期均價已經接近5000元/平方米,而新近開盤的貽成泰和新都均價在5200元/平方米左右。業內認為,雖然整體區域價格仍處於塘沽區的中下游水平,但是未來的提昇潛力不可低估。
根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據,今年6月份塘沽區新建商品房交易平均價格約為5388元/平方米。由此可以看到只有貽成泰和新都的價格5200元/平方米接近於塘沽區的均價水平。該盤在地理位置上距離塘沽中心區最近,開車至海門大橋只需要5分鍾左右,所以交通的優勢使得該盤在開盤之初就在價格上成為了板塊內的領跑者。
交通優勢將成為區域最大競爭力近日,記者去海河南岸探盤,過海門大橋時,恰巧遇到有船經過,於是收費站前的汽車浩浩蕩蕩排起了百餘米的長龍,在等待了大約半個小時後,記者一行纔得以順利過橋。這是記者在半個月內第二次遇到這樣的情況。上一次是從海河南岸返回塘沽,記者一行不堪漫長的等待,只得無聊地在響螺灣附近兜風。
海門大橋是目前連接塘沽中心區和海河南岸地區最主要的交通樞紐,每天車輛過往量很多,已經不能滿足日益增長的交通壓力。海河南北兩岸的交通不暢,也是阻礙海河南岸地區經濟發展的一個重要原因。
不過隨著眾多過河通道正在規劃和建設當中,交通不暢的狀況將在今後得到極大緩解。海河南岸的多處商品房樓盤也會在不遠的將來和其他板塊樓盤一樣,擁有便捷的交通優勢。
據了解,『十一五』期間,塘沽區計劃在海門大橋和海河大橋之間規劃建設包括跨海河開啟橋在內的9條過河通道,全面連通海河南北兩岸。規劃中的9條過河通道包括8座開啟式橋梁及一條跨海河隧道,將全面連通規劃中位於海河北岸的於家堡中心商務區、海河南岸的響螺灣地區和位於大沽地區的新城鎮衛星城。
其中,位於響螺灣與於家堡之間的海河開啟橋已經進入火熱的建設當中。建成後,該橋橋梁總長度1066米,引橋全長約為998米,橋梁寬度20米,向東與中央大道平交。海河開啟橋是繼塘沽海門大橋、海河大橋之後,在海河塘沽段建設的第三座橋梁,將成為連接響螺灣與於家堡地區的重要過河通道。
目前地處海河南岸的樓盤由於交通問題,一直沒有得到塘沽區和開發區居民的青睞。商品房在長久以來一直被區內人員消化,購買能力十分有限。但是隨著新過河通道的規劃和建設,在海門大橋等上半小時的日子將一去不返,南岸的樓盤將會迎來新一批投資者和置業者的關注。
商務區建設加速板塊提昇響螺灣商務區已經正式啟動建設,建成之後將成為濱海新區中心商務商業區的一個標志性區域。據悉,下半年該商務區將開工建設20多個項目,最高的建築物規劃達到345米。
據了解,作為濱海新區中心商務商業區大規模建設啟動的第一個項目,響螺灣商務區主要為各省市駐天津濱海新區辦事機構、中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心提供建設用地。商務區規劃總建築面積360餘萬平方米,將建設55座高層建築,目前已經確定34家投資單位。
業內人士分析,大面積的商務區域必將會帶來大量的商務人口。這些即將進入新區的人口以外地人為主,無論租房還是置業都將會對海河南岸房地產價值起到良好的推進作用。
響螺灣商務區的功能定位面向的是環渤海及『三北』地區政府及大企業。大量高端精英人群擁有較強的經濟實力,這些人將為板塊內商品房提供強大的購買力支橕。另外,海河南岸板塊內的宏苑領海項目地處渤海石油生活區東側,大量的渤海石油員工可能也會成為該項目的最大客戶群。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||