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隨著國家對房屋供給結構調控政策的逐步實施,小戶型將逐漸成為房地產市場的主要建築形態。但由於以往小戶型在空間布局和舒適度等方面存在不足,讓不少購房者對小戶型心存疑慮。而塘沽區海河南岸宏苑項目新近推出的小戶型產品,則以其精妙的面積控制和優良的空間布局,告訴人們一個道理:只要精心設計,小戶型完全大有可為。
小戶型需求旺盛
面對連年增長的房價,以及不斷突出的房屋供需矛盾,國家曾於2006年上半年,首次對房屋套型面積進行數量上的調控和限制,要求普通商品住宅項目在設計建造過程中,90平方米以下的小戶型,其建築面積須佔到項目總建築面積的七成以上。
在政策的推動下,在住宅建設中逐漸普及的小戶型,可以有限降低每套房屋的平均面積。在保持建築面積不變,一個項目可以建造出更多的房屋套數,一定程度上緩解房屋供不應求的供需矛盾。同時使得土地得到集約性利用,從而提高土地的利用率。對於購房者而言,小戶型意味著購房者支付較低的房款,同時基本居住需求也能夠得到滿足。
正是由於小戶型實惠並且實用的特點,市場對小戶型的需求一直以來都非常旺盛。據塘沽宏苑項目負責人張先生介紹,隨著塘沽區經濟和房地產市場的飛速發展,越來越多的外來人士來到天津濱海新區安居樂業,外來需求與本地需求齊頭並進,使塘沽區房地產發展踏上『雙通道』的快速發展軌道。
據張先生介紹,本地需求方面,剛剛步入社會的年輕一代成為購房者的主流。已經長大成人的他們,渴望擁有自己的一片領地。在父母的幫助下購置房屋,或是為了組建獨立自主的空間,或是為結婚用房做准備。事業剛剛起步,並不寬裕的他們,更加青睞購買經濟實用的小戶型。同時,總房款較低的小戶型也成為外來人口定居濱海的首選。對他們而言,小戶型所具有完善的居家功能,可以滿足他們生活之需。而且,小戶型通暢的變現能力,讓外地人的房產與資金隨意轉換。一旦決定轉售,市場需求旺盛的小戶型可以讓他們更為方便快捷地轉手交易。這也是大多數外地投資者唯獨鍾愛小戶型的緣故。
小戶型品位昇級
由於項目涉及的局限,以往的小戶型大多數情況下都是大戶型的陪襯,地位無足輕重。在空間布局上,總是為了配合大戶型而委曲求全,因此存在許多明顯的不足。然而在政策的主推之下,小戶型成為市場的主流之後,情況則大為改觀。據記者了解,宏苑領空項目新近推出的小戶型,面積控制經濟合理,兩居室一般在88平方米左右,躍層單位也僅在110平方米左右。較低的房款,能夠滿足大多數人的購房需求。在這些有限的建築面積中,居家的各種功能卻十分完備。尤為難能可貴的是,每戶將贈送3-5平方米的露臺,既給予購房者更多的居住空間,而且方便居住者觀海賞景,拉近了與自然的距離。
不僅如此,宏苑領空推出的小戶型,空間布局合理,動靜分離。以人性化的尺度,利用有限的面積,創造出豐富的居住感受。同時,充分利用開闊的采光面,達到通風采光觀景的多重舒適度。
宏苑項目的負責人張先生認為,小戶型是大有可為的,『只要精心設計,緊湊的戶型面積完全可以達到令人滿意的居住舒適度。』記者在采訪中還發現,此次推出的產品中,包含了少量的躍層戶型,第一層為活動空間,供主人就餐會客;第二層為休息區,主人可以得到私密的個人空間。這種利用精巧的手法,將立體的居住感受融匯如此有限的戶型面積中,堪稱濱海首創。
小戶型添彩南岸
早在2002年底,來自天津市區的宏志公司,就以專業的開發眼光,提前感知到海河南岸蘊藏的巨大發展潛力,並斥巨資,獲得宏苑項目所在地的土地開發權,通過紮實穩健的實際行動,走在政策的前面。
經過周密的前期准備,宏苑領海(查看地圖)於2005年推出4萬平方米的一期產品,在精良的產品推動下,項目開盤後短短數月內即被銷售一空,取得了開門紅。目前一期已順利入住,當初的承諾已經完美地呈現在業主眼前。嘗到甜頭的業主,也把目前轉移到宏苑項目後期推出的產品,隨後推出的樓座也已經在緊張施工當中。
此次的小戶型產品,是整個宏苑項目的封山之作。四棟11-17層『高低錯落』的小高層建築,醞釀著200多個居住理想。將承載著眾多業主們的期待,為宏苑項目的多年耕耘畫上句號,一排排嶄新的樓群,也記錄著海河南岸房地產的崛起。
回首這些年來對海河南岸持續的開發建設歷程,宏志公司的領導倍感欣慰。隨著濱海新區納入國家發展規劃綱要,以及響螺灣建設的步步推進,今天的海河南岸,已經從過去默默無聞的看客,蛻變成塘沽區經濟建設浪潮中炙手可熱的沃土,一個個房地產項目如雨後春筍般遍地開花。濱海新區不僅是21世紀天津最大的亮點,也是全國的一個戰略重點。而未來濱海新區的發展希望所在,正是沒有歷史包袱的海河南岸,因為『那裡幾乎是一張白紙,而只有白紙纔能畫出最美的藍圖來。』作為海河南岸精品住宅的開山之作,宏苑項目得到順利的運作,這恰恰體現出宏志公司的經營之道——『抓住市場,企業的成敗關鍵在於戰略』。
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