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自古以來,交通對於城市經濟的帶動作用都不容小覷。近年來,隨著城市交通網絡的進一步拓展和延伸,地鐵開始作為一種新興的交通工具開始走入尋常百姓的日常出行生活。
天津地鐵的歷史悠久,但限於當時一些客觀環境以及居民的主觀意識,因此地鐵的使用情況一直得不到較大的改觀。2003年12月份,天津市政府批復了《天津市城市快速軌道交通線網規劃修編》。按照這個規劃,確定了本市軌道交通由9條線路組成:天津地鐵1號線、2號線和3號線為軌道交通骨乾線;天津地鐵4號線、5號線和6號線為軌道交通填充線;7號線和8號線為軌道交通外圍線;9號線為津濱輕軌線的延長線,線網總長度為234.7公裡。
2006年3月地鐵1號線正式投入使用。隨著其餘線路的陸續投入使用,地鐵對於周邊經濟的影響力逐漸擴大,而地鐵沿線眾多樓盤的經濟價值也隨之日益凸現。
地鐵1號線
天津地鐵1號線北起北辰區劉園,南至津南區雙林,總長度為26.188公裡,共設車站22座。該線通過CBD地區、西南角、西南樓並連接了中心市區邊緣的西橫堤居住區、小海地居住區和陳塘莊工業區等,並設劉園停車場、雙林車輛段(外環線內)。
代表樓盤:
建築類別:高層
建築面積:70000平方米
容積 率:2.91
綠化 率:35%
均 價:7200元/平方米
周邊配套:天津華夏醫院、天津悅來美食城、環渤海大飯店、萬年紅貨場、帝勝娛樂城
交 通: 656、695、95、855、808、631、823、97、686、846、859路;大沽南路快速路、地鐵一號線復興門站
建築類別:高層、小高層
建築面積:87000平方米
容積 率:1.09
綠化 率:35%
均 價:6700元/平方米
周邊配套:奧園模范小學、社區文化商業街、農行、建行、小區醫院
交 通: 658路(體院北——天津奧園)、34路(東北角——家樂奧園店)、37路(中山公園——佳園裡)、837路(勸業場——佳園裡)、634路(天津站——佳園南裡)、606路(尖山溫泉小區——佳寧裡)、801路(東南角——上河頭)、962路(下瓦房——金院)
沿線其他樓盤:
天津富力城、麥收METRD、中豪世紀花園、城基中心國際公寓。
地鐵2號線
曹莊至李明莊,全長23.5公裡,共設車站20座。該線向西可通達楊柳青鎮,向東可與天津濱海國際機場相接、主要經過CBD地區及黃河道、西南角、南市、天津站、華昌道、衛國道、萬新村及萬松居住區等;西端增設去怡合居住區的岔線,以擴大服務范圍,並設曹莊停車場、李明莊車輛段(外環線外)。
代表樓盤:
均 價:5800元/平方米
交 通:663路起止站
周邊配套:超市、運動公園、酒樓、鮮花家居裝飾店、藥店及基礎生活配套、天津萬科模范實驗小學及幼兒園
均 價:5500元/平方米
交 通:現有新津楊公路、外環線、西青道、芥園西道、復康路;未來隨著西半環快速路、地鐵二號線、京滬高速鐵路等的相繼建成,所處區域將形成立體交通動線,使項目與市區的交通聯系更加緊密,出入市區更加便捷。
配 套:
教育:南開實驗小學、津英中學、南開中學、天津中學、民族中學、第一零九中學、愛華幼兒園
購物:黃河道物美大賣場、侯臺萬客隆超市、西青道家樂超市、西青道人人樂超市、西青道國美電器
銀行:中國農業銀行溪秀苑儲蓄所、天津農村信用社
醫院:人民醫院、一中心醫院
其他:曹莊花市、中國網通西姜井營業廳
沿線其他樓盤:格調春天、鄰水陽光、城南新世家。
地鐵3號線
侯臺至小淀全長22.3公裡,共設車站19座。向北可達北辰科技園區、主要途經CBD地區、侯臺居住區、王頂堤居住區、水上公園、衛津路、南開大學、天津大學、電臺道、營口道、赤峰道、天津站、昆緯路、北站、中山北路,張興莊大街、宜興埠、新宜白大道、小淀等,並設華苑車輛段、小淀停車場(外環線外)。
代表樓盤:
均 價:8500元/平方米
周邊配套:小區幼兒園、天津中學、天津模范小學、華炬超市、鑫茂購物中心、農行、建行、一中心皮膚病醫院、六合醫院
交 通:外環線路寬50米,紅旗南路延長線路寬35米規劃:外環線將成為城市快速路;紅旗南路延長線規劃為城市主乾道,紅線寬40米;紅旗南路延長線與賓水道、紅旗路相交處規劃為互通式立交橋;紅旗南路與外環線相交處規劃為互通式立交橋
城基中心國際公寓
均 價:9500元/平方米
交 通:地處交通核心樞紐,地鐵1、2號線和20多條公交線路四通八達
周邊配套:三大商業區由南京路一脈相承,金融、商業、醫療、文化、娛樂、市政配套設施一應俱全。
地鐵4號線
引河北至張貴莊,全長35.7公裡,共設車站28座。沿線主要途經北倉居住區、白廟、天泰路、中山路及東北角、東南角、和平路、六緯路、津塘路、張貴莊等,引河北預留去雙街鎮的接口,張貴莊預留津塘輕軌的接口;東端增設東麗、萬新支線,並設引河北綜合檢修基地,新立停車場(外環線外)。
代表樓盤:
新文化花園
均 價:5900元/平方米
交 通:位於天津市最引人注目的和平區中心區域(南市),小區北面、西面和南面分別鄰接福安大街、榮業大街和多倫道
周邊配套:南開中學、勸業場海光寺店、交通銀行、工商銀行、長征醫院
大通綠島家園·格林風尚
起 價:3700元/平方米
均 價:3900元/平方米
周邊配套:天津三中、紅星中學、佳園裡小學、河北工業大學、天津商學院、理工學院分院、華潤超市、家世界購物廣場、凱萊賽商廈、南倉市場、農行、建行、北辰醫院、北辰中醫院、天穆醫院、第一婦產科醫院
地鐵5號線
大寺至北倉,全長31.2公裡,共設車站24座。此線途經張道口、梨雙公路、友誼路、廣州路、瓊州道、大直沽三號路、紅星路、靖江路、何興莊、宜興埠、鐵東居住區等;張道口預留往大寺鎮外圍組團的接口;並設大寺車輛段(外環線外),北倉停車場(外環線內)。
均 價:8000元/平方米
交 通:主要交通乾道為友誼南路、衛津南路和外環線等三條城市快速路。規劃中的潭江道將居住區與解放南路相連,同時地鐵6號線將在其西側通過。
周邊配套:國際貴族雙語教育基地
地鐵6號線
李七莊至大畢莊。全長21.4公裡,共設車站18座。途經李七莊、凌賓路、賓水西道、體育中心、紅旗南路、紅旗路、西青道、天津西站、河北八馬路、天津北站、建昌道、大畢莊等,並設大畢莊車輛段(外環線外)、李七莊停車場(外環線內)。
代表樓盤
均 價:9000元/平方米
交 通:臨近地鐵6號線和快速路及879、901、8、685路
周邊配套:多種功能活動場地的豪華酒店會所,引領多元化發展趨勢,而且諸多時尚元素已經先期進駐;商務辦公與商業復合布置,商業為住宅、寫字樓、公寓和酒店客戶提供完善的購物、餐飲、娛樂等服務,多種產品相互支橕,又相互影響。
地鐵7號線
該線為軌道交通外圍線。北辰區南淀風景區至梨園頭,全長25.5公裡,線路沿賀蘭路、沙柳路、東江道布設。該線主要加強城市外圍東南部各大居住區間的聯系,服務區有麗苑居住區、萬新居住區、東麗居住區、小海地居住區、梅江南居住區、會展中心、衛南窪風景區。
代表樓盤:
物業類別:商鋪,由四星級酒店和商業街組成的綜合體
起 價:14000元/平方米
交 通:地鐵2號、7號線;東南快速路;公交685、866、827、640、668、907、847路
周邊配套:肯德基汽車穿梭餐廳;天津市戰略東移的宏觀政策,空港物流區、空港加工區,科技園區的興建也為又一城帶來無限的昇值空間。
地鐵8號線
該線為軌道交通外圍線。小淀組團至中北鎮,全長20公裡,線路沿南倉道、密雲路、芥園西道布設。該線主要加強了城市外圍西北部各大居住區、工業區間的聯系,服務區有西橫堤外居住區、鐵東居住區、北倉工業區、鐵東工業區。
地鐵9號線
天津市區至濱海新區快速軌道交通工程東段工程起於市內中山門,終點在開發區第八大街。全線設車站19座(包括5個預留車站),控制中心、車輛基地、停車場各一個。目前已開通9個運營車站,分別是中山門站、二號橋站、東麗開發區站、鋼管公司站、洋貨市場站、洞庭路站、市民廣場站、會展中心站、東海路站,其餘車站將會陸續開放。
代表樓盤
起價:7560元/平方米
均價:8100元/平方米
周邊配套:金融街、會展中心、圖書館、體育場、泰達足球場;美食街、泰豐公園、管委會、法院、心血管病醫院;泰達國際學校、泰達學院和數所幼兒園、中小學
均 價:8600元/平方米
交 通:北海路、第五大街、東海路、津濱高速、京津塘高速
周邊配套:
教育配套:朵兒幼兒園、濱海國際中小學、泰達第二中小學、濱海學校、南開大學泰達學院。
商業配套:泰達時尚廣場(查看地圖)、樂購、友誼名都。
醫療配套:泰達國際心血管醫院、泰達醫院、華達醫院、華泰醫院。銀行:第三大街金融街,涵蓋各大知名商業銀行。
其他:泰達圖書館、泰豐公園。
置業建議:
毋庸置疑,地鐵沿線樓盤的昇值潛力無限,隨著地鐵日漸深入人們的日常生活,選擇出行方便、便利快捷的交通也成為人們置業不可或缺的條件之一。但以目前天津地鐵的發展狀況而言,除一號線投入使用之外,其餘線路都在建設中,相當一部分線路投入使用的日期未定,工程量十分巨大,因此,置業者在選擇地鐵沿線在建樓盤時也應考慮到工程期對於樓盤價值的影響。
此外,部分專家還提醒置業者,在選擇地鐵沿線樓盤時還應注意到居住的舒適度,應該注意到一些較遠地區生活配套完善速度與地鐵經濟發展速度不一定能達到平衡,因此在選擇地鐵沿線中高檔產品時應慎重考慮。
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