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編輯同志:我在2006年初按揭了一套房子,貸款總額為50萬元,貸款期限20年,買房至今不到一年半的時間,已經歷了4次加息,從最初的年利率6.12%提昇到目前的7.20%,每個月比當初要多還300多元利息。現在,我真後悔當初沒有選擇固定利率房貸產品。清幫我算算,現在改固定利率房貸合算嗎?
一般來講,並非所有購房者都適合這一房貸產品,年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。
固定利率房貸的年利率標准會比現行房貸基准利率高一些,在還貸初期,其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額大些,因此,對於那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說,浮動利率房貸產品可能會更適合。
對於房產的投資者來說,也許幾年之後,房子就會轉賣出去,而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供,這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養貸的房產投資者也沒有必要選擇『固定利率房貸』,因為房貸利息的漲跌,往往折射出市場的興衰,也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本『鎖定』,還不如讓租金收益和其一同浮動變化。
此外,貸款金額較多的客戶在選擇該項業務時也需要謹慎。大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年,最長也不過10年,而這些還款期限相對於日益增加的貸款餘額來說,顯得太短,由此計算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。
不知道您的具體情況,以上三點供您參考。
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