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『個性』、『自由』、『獨立』是80後一代的典型特征,這種與眾不同的特性映射到他們生活的方方面面。如今,這群80後正在悄然變為樓市新軍,那麼,他們又是如何平衡有限的經濟基礎和追求卓越的心理訴求的呢?
劉同學明年即將畢業工作,出於對自己生活品質的要求和對目前樓市的了解,他決定棄租求購。綜合自己未來幾年內的經濟狀況,他決定先給自己買個二手房作為過渡居所。然而,經過了長達兩個月打探,老舊的房屋和陳舊的配套已經讓他徹底打消了購買八九十年代的老二手房的念頭。可是以目前的狀況來看,購買全新商品房著實會令自己提前背負過多的生活壓力。幾經輾轉,劉同學終於在望京安置了自己的新家,一套兩居室的次新房。
●六成80後購買次新房所謂『次新房』就是年代較新的二手房或空置房,通常是指竣工後房齡在三年之內的房屋,其中涵蓋一部分尾房、債權房等空置房,也包含入住時間較短再次上市交易的二手房。與年代久遠的二手房相比較,次新房大部分屬於新建商品房,社區配套相對現代,擁有年輕人喜歡的購物、娛樂、休閑場所。同時在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面也更具優勢。此外,次新房最大的特點是即買即住,無論是房型、采光、通風、綠化、甚至還包括室內裝修,都可以在購買之前一目了然,這樣就化解了購買期房的風險,這也極大地符合80後『一步到位』的消費心理。
據中大恆基市場部調查顯示,80後佔購買次新房需求的35%左右,同時,在80後中有大概六成左右都選擇購買次新房。他們中多數屬於擁有一個新近開始的穩定工作環境,工作地點在新興的技術開發區或者某個商圈,一方面由於這些區域中年代久遠的二手房少、次新房比例高,而另一方面則是由於經濟實力和80後獨特的消費價值觀,促使他們購買次新房。而對於另外四成選擇購買年代久遠的二手房的80後來說,離父母家近或者錢款不算富裕是主要原因,但是購買這樣的二手房還僅僅是他們置業的一個開始。
●與新房差異縮小成購買主動力據業內人士介紹,次新房與一手房之間的差異在逐漸縮小,尤其是現在很多的次新房在交房後根本就沒有入住,跟新房上沒有什麼差異。除此之外,對於80後沒有購房經驗的年輕人來說,次新房還具有一些明顯的優勢。
首先,購買一手房,總是需要等待一定時間纔能擁有比較完整的社區配套,而次新房社區配套通常已經是發育比較完全的了;其次,購買次新房時,購房者可以對物業進行仔細考察,如果有什麼瑕疵,便可看得清清楚楚。同時,購買次新房還不會有購買期房不能按時交房的擔心。
當然,就目前的市場狀況,有專家建議,在置業時,要對物業的綜合品質,特別是抗跌性能要進行測評。購房者可以到市場上多了解一些情況,看看樓盤在近期的表現,是否跌過價,跌幅有多大。同時再跟周邊的樓盤相比,考量樓盤的綜合性價比。
●為首次置業『量體裁衣』現在的年輕人今後一生可能會多次換房,甚至可能擁有多套房屋,因此,首次置業先『量體裁衣』選購一套總價不高的二手房,待日後經濟條件改善再換取更好的居所是非常理性的消費觀念。
中大恆基市場研究部認為,首先,盡量選擇在地理位置優越、交通便利區域購房。臨近環線或者離城鐵、地鐵軌道交通較近區域的二手房對最為理想。如果周邊商業、娛樂氛圍濃郁就更加錦上添花。
其次,盡量貸款。80後買房難免需要父母支持,而貸款可以減少父母的壓力,當然月還貸的費用最好注意不要超過工資的30%。
第三,在選擇樓層方面,高層比較符合年輕人的需求,它視野開闊、空氣新鮮、私密性好,但同時高層也存在一定程度的噪聲污染。同時,在選擇房屋面積時,50平方米可以被當做首選,以後不管是出租還是出售也是非常方便。
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