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記者近日了解到,雖然北京市對二手房買賣的相關稅收政策不斷出臺,但是,記者從一些二手房屋買賣的中介公司的交易情況了解到,目前進行買賣交易的二手新房越來越多,也越來越新。『我愛我家』房地產經紀有限公司的專業人士在接受記者采訪時分析說,隨著我市二手房交易量的穩步上昇,二手房市場細分將是必然的,次新房以其房齡短、品質好、配套全等優勢,成為買賣市場中比較容易交易的房屋類型。
所謂次新房,也就是年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。使這些次新房越來越多地出現在了二手房的交易市場的成因主要包括以下六類:
(1)尾房
即樓盤前期推廣力度不夠,銷售不力所形成的房屋。當然,空置房也有一部分是開發商用於抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的房屋。
(2)購房者最初購買時不夠理性於是轉手出售
有些購房者在選擇購買房屋時,過於衝動或『跟風』而買。一旦收房使用入住後,便發現並不適合自己居住,進而轉手出售。
(3)投資客回報收益不理想
對於投資客來說,近幾年北京的高端物業回報率逐漸縮水,已從20世紀90年代20%到30%的高回報率降至現在的5%到8%左右,造成投資者出售購買入住不久的房屋。
(4)經濟狀況改變,負擔過重變賣房產
由於薪金的變動,貸款金額過高,還貸壓力太大,物業管理費過高等,一些置業者收入與支出嚴重失衡,已無能力再承擔如此龐大的費用,因此只好將入住不久的房子脫手。
(5)生活、工作發生重大變動
工作調動,或因個人原因需要出國留學等,只能將購買不久的房屋轉手賣掉。
(6)投機炒作,獲利出局
某些次新房的業主是在項目的內部認購階段或期房的早期階段購買的房產,而當時購買的價格很低,即便現在以二手房的價格出售,也能獲取可觀的理想收益。而這類也是次新房上市最主要的房源。
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