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中國社會科學院金融研究所研究員尹中立博士日前在福建銀行業金融創新論壇上作了題為《2007年:房地產形勢與政策分析》的演講,他指出,中國房地產市場的拐點可能出現在2008年。
尹中立說,從統計數據來看,我國的生育高峰在1965年前後,1962年的出生率是3.71%,1965年的出生率是3.78%,1978年的出生率是3.34%,一直到1978年,出生率都在3%以上,但1978年之後的出生率下降到了2%以下。到2008年之後,當1978年出生的人口年齡超過30歲時,我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期。2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降,這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的。因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素,當邊際需求減少時,價格一般不可能大漲。從這個角度來看,2008年可能成為中國房地產市場的真正拐點。
但尹中立同時指出,導致房價上漲的因素是多方面的,除人口結構變化外,還與以下7個因素息息相關:我國住房制度由高度福利化變為高度市場化、城市化進程引來大量外來人口購房、居民收入增長速度加快、中國儒家文化以『家』為核心推動富起來的人攀比買房、人民幣昇值驅使外資投機中國房地產市場、銀行爭搶住房貸款『肥肉』給房價推波助瀾、財政稅收體制改革使地方政府熱衷於通過出讓土地來增加預算外收入。
據尹中立透露,目前我國城市人均建築面積已逾26平方米,超過了中等發達國家的水平。
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