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在前不久舉行的2007年長春房交會上,最引人注目的不是布置華麗的樓盤和人頭攢動的壯觀場面,而是大禹城邦展位兩次被維權業主包圍,經過與開發商六個多小時的談判,雙方最後也未達成協議,『住不進,退不起』成為這群購房者心中最大的痛,同時也提醒其他購房者,期房風險不可不防。
交款兩年 房子沒蓋『我們不想這樣,可沒有辦法。房款交了兩年了,現在三期都開始賣了,我們一期還沒蓋呢。』業主董精武邊整理被撕壞的條幅邊氣憤地說。在長春房交會開幕當日,20餘名打著條幅的業主包圍了大禹城邦的展位,條幅上寫著:『還我公道、還我住房』、『高壓落線盼兩年,情侶延婚淚漣漣;電線擎立千千日,業主苦等萬萬年』。
據了解,大禹城邦堪稱長春市的『名盤』,也是由一家比較有實力的開發商開發的。這些業主都是大禹城邦一期的業主,幾年前就和大禹城邦簽訂了購房協議,可是由於他們的住宅建築位置有高壓線一直沒有落入地下,導致他們的房子至今還沒有開工。『我們多次找開發商,他們今天推明天,明天推後天,而且態度特別惡劣。開發商急了就說「給你退房」,可是我們買房時花2600元/平方米買的,現在房子均價已經漲到3500元了,要按原價退款我們上哪兒再去買房子?』業主孟寧激動地說。
業主董精武提供給記者一份2006年5月簽訂的內部認購書,從認購書可以看出,他當時交了總價57%、近16萬元的房款,認購書除了對乙方(購房者)的幾條約束外,對開發商沒有任何約束。
樓市火爆 期房風險大據了解,開發商延期交房的問題在長春很多樓盤都存在,短的晚交個把月,長的達兩三年。由於期房購買風險較大,取消期房預售的呼聲一度很高。但是由於房地產市場火爆,期房又比現房價格便宜5%至10%,因此很多消費者仍然對期房趨之若鶩。
長春市房地產管理局市場處一位負責人說,在價格抬昇的大背景下,購房者已經處於集體無意識的狀態,風險意識已經降低到最低點。無論我們怎麼宣傳、提醒,購房者簽合同時一定要看五證,尤其是銷(預)售許可證,可是很多購房者還是拿過來就簽。
長春市消費者協會投訴部馬部長說,消協也經常接到一些消費者的投訴,但是處理起來,開發商就一句話:『我給你退房』,結果誰都不退,有問題也忍著。
吉林功承律師事務所的馬俊東律師說,當前商品房交易環節有許多違法違規現象,無預售許可證售房本身就是違規行為,這個時候開發商無法與購房者簽訂正規購房合同,在法律上購房者利益很難得到保障。而且很多協議本身就是開發商起草的,中間包含著很多對購房者不利、開發商卻可以免責的條款。因此購買期房要特別小心。
注意規避期房風險建設部日前發布了購買新建商品房五大風險提示。其中包括:對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應謹慎辨別;查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格;查驗商品房項目的建設手續;審慎簽訂商品房買賣合同。
業內人士建議,購買期房要在以下幾方面注意規避風險:一是看開發商是否有預售許可證。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規定,屬於違法行為,購房者有理由拒絕簽訂任何書面協議或依該協議支付任何款項。二是謹慎簽署購房協議並詳盡規定可能涉及的全部事項。特別是竣工日期及房屋的交付時間,付款的時間及方式,還有違約責任。
對於沒有取得預售許可證的期房,業內人士建議最好不要購買。如果實在要買,一是要詳細了解開發企業的信譽、實力,其他四證辦理情況如何、預售許可證未辦下來的原因、工程是否開工等情況;二是簽訂的認購書一定要詳細約定開發商違約的賠償責任;三是盡量不要交全款。
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