|
||||
●冬季施工真的影響建築質量嗎?
●所有房子都會產生裂痕嗎?
●電梯速度不能再快點嗎?
●電采暖究竟有何優劣?
●裝修也會影響建築質量?———
『對於我們買期房的人來說,在購房合同上簽了字,就是一系列擔心的開始。』一位曾經參加過《廣廈時代·鑒房行動》的志願者在和記者聊天時頗有幾分自嘲地說道:『擔心的東西很多啊,怕開發商不按規范施工工藝操作,怕冬季施工影響建築質量,怕最後收到的房子跟當初想的不一樣……有一次我從有我買的那套房子的工地經過,都產生幻覺了:「咦?這樓怎麼蓋歪了啊?」』
的確,對於花費大筆積蓄買房置業的老百姓而言,花錢買房,最盼著的就是房子質量好;買了期房,那麼大筆『銀子』放在那兒,心裡有點不踏實也是正常的。於是,不少人都會時時密切關注著自己房子工地的一切風吹草動,甚至不顧危險溜進施工現場『探班』。但對於並不具備專業知識的大多數人而言,看了工地反而常會疑竇叢生,心裡更是沒著沒落的。為此,記者選取了期房建設中關注度比較大的五個問題,請專業人士做了解答。
冬季施工真的影響建築質量嗎?
業主馬先生買的房子恰好在冬季進行了混凝土的澆注,為此他心裡總有『不爽』:『誰都知道冬季施工可能影響建築質量,那是不是說,我的房子以後可能質量不如別人的啊?』的確,由於冬季的氣溫較低,客觀上給施工過程增加了難度及復雜性,因此出現質量問題的可能性也大大增加。那麼這些問題究竟體現在哪裡呢?
北京建築設計研究院總建築師劉曉鍾告訴記者,在冬季施工中鋼筋混凝土是最容易出現問題的,這是因為冬季氣溫低,容易發生水泥混凝土強度不夠的情況,同時如果抗凍劑添加劑量不准確,或者外加劑摻量不足,都會對在冬季施工的建築產生影響。
當然,只要嚴格按照科學的方法和標准進行施工,冬季施工同樣可以保證工程的質量。北京金泰房地產開發有限公司工程總監郭玉璽指出,冬季施工最為重要的就是對溫度的把握,對溫度的控制體現在初期混凝土攪拌過程中,混凝土澆注過程中以及此後對模板的保溫處理過程中;同時還要根據需要往混凝土中添加適量的早強劑、防凍劑以提高混凝土的強度,有效降低凍害的可能。根據具體的實踐來看,只要在這些方面嚴格做好,冬季施工的建築強度完全可以達到並超過國家標准,而且目前北京多數開發商和施工方,在這一方面都有著較為豐富的經驗,因此一般而言問題不大。對於有的讀者提出的關於冬季施工混凝土添加劑會不會對人體產生影響的問題,劉曉鍾告訴記者,添加劑中的氨等化學物質確實對人體有害,不過從施工到交房,前後還會有很長的時間,這段時間裡這些化學物質大多都會揮發得差不多,而入住之後,即使還有殘留,一般也不足以危害健康。此外郭玉璽也表示,現在開發商在這方面也都在注意使用環保安全型的材料來保證人體健康和安全。
所有房子都會產生裂痕嗎?
劉女士近來逢人便說自己去年年底的收房經歷:『我一進房間,一眼就看見客廳牆上有一道裂縫,我去找開發商,他們來人看了看,說是正常情況,還說大部分房子都會出現裂縫,這是怎麼回事啊?』
『房子有裂縫的事情確實特別多。』劉曉鍾解釋,房屋裂縫總體可分為兩種,一是結構裂縫,也就是由於牆體受外力作用,發生沈降等現象導致的開裂,這種情況屬於工程質量問題,會對建築的安全產生影響;二是所謂的『溫度裂縫』,也就是混凝土在澆注過程中,由於溫度和濕度不是完全合適,從而導致的細微變形,這樣發生的裂縫,在建築行業裡應該算作一種『常見病』,不會對使用和安全構成影響。
郭玉璽則表示,即使房屋在建成後已經很好地規避了這個問題,但經過裝修或是幾年的時間,仍然不可避免會出現這樣那樣的裂痕。對於消費者而言,一般情況不必為裂縫有過多擔心,因為建築監管部門嚴格的管理和驗收手段已經最大限度避免了結構裂縫的出現,而對於常見的裂縫,只要在裝修的過程中,注意做好拼接處的處理,譬如把牆刮好用一種高強度的膠紙沿裂痕貼牢再補灰,就可以了。
同時,有的開發商雖然存在著加快施工速度、縮短工期等現象,但一般來說這些都是在允許的合理范圍內的,因此只會出現一些牆面起灰、平整度不夠等情況,而不會出現房屋結構問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||