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11日晚,專家徐滇慶先生在深圳呼吁聽眾應該拋棄主觀情緒,用『經濟學的科學邏輯和分析』,來看待高漲的深圳房地產市場與中國股市。他認為,購房者,擁有住房的人,房地產開發商,地方政府和新聞媒體是推動房價上昇的力量,『這些力量都很強大,所以沒有不漲的理由。』。
今年以來深圳市房價繼續呈上漲趨勢,按照國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計,今年1-5月深圳市各月房價同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%,漲幅均居70個大中城市前列。半年上漲50%和均價突破2萬,兩個小小的數字讓深圳樓市成為全國關注的風暴眼!在引起國土資源部等數個國家部委關注的同時,全國媒體的焦點也瞄准了深圳。面對暴漲的房價,百姓無奈地望房興嘆,大部分市民意見很大,深圳市政府也焦慮不安。深圳市長許宗衡坐不住了,6月20日,許宗衡花了整整一天的時間,主持召開房地產形勢座談會、聽取專題匯報,冷靜分析當前形勢、深度研究相關對策。他指出,科學、理性、依法引導房地產市場健康發展,政府負有不可推卸的責任,對於房價過快上漲對普通市民民生的影響,不能坐視不理、不能無所作為、不能無動於衷。他說,房價上漲,直接關系到老百姓的切身利益,關系到社會主義和諧社會建設;既是對開發商社會良心的考驗,更是對政府駕馭市場經濟水平和能力的檢驗。這些話語一時在全國媒體廣泛傳播,引起不小波瀾。隨即,深圳一系列調控措施開始出臺:深圳市政府決定從7月3日起至明年3月,在全市范圍內開展房地產市場專項檢
查和整治行動,由市國土、規劃、工商、地稅、銀監、發改、貿工、監察、財政、審計、國稅、房屋租賃及人民銀行深圳市中心支行共13個部門聯合行動,打擊哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售等違規違法行為;深圳出臺了限制境外人士購房規定;還有一系列措施正在醞釀之中。就在這個關鍵時刻,徐滇慶先生來到深圳會展中心,面對近千名聽眾拋出『深圳房價暴漲合理論』、『深圳房價與香港看齊論』、『絕不能補貼中等家庭買房論』、『限制港人買房太笨論』、『人們關注房價近期上漲,沒有看到很多人收入漲了100倍、200倍論』、『現在很多政策制定者經濟學沒畢業論』,等等。不知是何用意?是想替深圳百姓說話嗎?好像不是;是想兜售自己的高深理論和獨到見解,炫耀和顯擺自己嗎?有些理論確實不能自圓其說;是想給深圳市政府正在開展的調控房地產措施潑冷水,打消百姓把買起房寄托在政府調控上嗎?不得而知。
徐滇慶先生一邊說『要用經濟學的科學邏輯和分析』來看待當前房價,另一邊卻說『購房者,擁有住房的人,房地產開發商,地方政府和新聞媒體是推動房價上昇的力量』。筆者要問,這些因素有幾個能用完全的市場經濟理論進行解釋。購房者有多少是自主性需求,投機投資的成份有多大?房地產開發商通過規范市場手段獲得的資源能有多少?地方政府在高房價中扮演什麼樣的角色,是否徹底弄明白le呢?一位網友倒說的更加令人信服:任何一個國家,任何一個地區,任何一個地方,只要它的房價達到個人可支配收入的60、70、80、乃至近百倍,這就不僅是市場問題,而是政治問題了。請不要忘了,房子只是我們生活中的一部份支出,而這部分的支出卻已經遠遠超出我們的承受能力。任何一個人,經濟家也好、專家也好、官員也好,到時候還鼓吹這個現象的正常,那麼,良心就應該受到譴責。
『不能只看最近一兩年房子漲價,30年收入漲了多少?很多人漲了100倍、200倍。』徐先生所說確實屬實,不但100倍、200倍,可以說,上千倍,上萬倍,都不乏其人。但是,這個比例究竟有多大呢?目前,人們對貧富懸殊意見很大就是最有力的回應。大多數百姓並沒有像徐先生說的收入增長了200倍。而30年前,買房支出佔收入比重幾乎為零,而現在普通百姓幾十年收入也買不到多少平方米住房。『深圳房價肯定要向香港看齊』的前提是,深圳百姓的收入也要向香港看齊。否則,深圳百姓就很難承受。因此,對境外購房進行適當限制是必要的。筆者看到,記者曾經采訪過一位在深圳工作的瑞典商人,問其對限制境外人士購房如何看待,這位瑞典人士連聲說了三個『理解』,並說:『瑞典也是一樣,土地資源有限,不能不對外來人士購房進行限制,否則,百姓就承受不了』。筆者就納悶了,外籍人士、被限制的對象都能夠理解,而我們的這家那家們為何就不理解,還要叫勁呢?
『絕不能補貼中等家庭買房』是正確的,否則,國家財力很難承受得了,應該把有限的資金用在解決低收入家庭住房問題上。但是,有一個前提是,必須使中等家庭買得起房,或者低負債買房。昨天,國土資源部部長徐紹史在國務院新聞辦就國家土地督察制度實施進展情況舉行的發布會上談到對北京高房價的看法時說:『我現在已經有一套房了,暫時還沒有買房的考慮,恐怕也買不起第二套。』連國土部長都買不起房,一般百姓就不用說了。房價過高,百姓包括中等家庭難以承受是不爭的事實。因此,『絕不能補貼中等家庭買房』的前提是,把暴漲的房價遏止到中等家庭可以承受的范圍以內。
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