國務院辦公廳5月11日轉發了建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等七部門《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(5月11日新華網)。

　　國務院調控房價的8大措施(國八條)出臺之後，各地區根據國務院的文件精神，先後制定了一系列抑制房價過快增長的意見。房價上漲較快的上海、杭州、江蘇、天津等地出臺的

　　措施，針對性強，切合實際，操作性強，對於調控本地房價起到了有效作用。總體來看，《國八條》出臺後，調控全國房地產市場的效果已經開始顯現。特別是全國上下對於穩定房地產市場、抑制房價過快增長已經達成共識。但是，房價上漲過快的問題還沒有從根本上遏制住，據有關部門統計今年一季度全國房價又比去年同期有所上漲。社會各界期待《國八條》出臺後，國家再出重拳，抑制房價措施力度再大一點，操作性再強一點，苗的再准一點。

　　在這種情況下，國務院辦公廳轉發了建設部等七部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知，是十分及時和必要的。七部門《意見》有以下特點：

　　疏堵結合。《意見》要求各地加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度，合理引導住房建設與消費。為保證今明兩年中低價位、中小套型住房的有效供應，作了具體詳細的規定。這是通過增加住房供應、改善供應結構，來解決市場房屋供應不足的有效措施。同時，堅決打擊房地產市場的非法行為，堅決堵住『炒買炒賣』土地、投機性和投資性購房、『期房』轉讓和散步虛假信息，誤導消費者等行為。疏堵結合是保證我國房地產市場健康發展的關鍵，是切實防止一管就『死』、一放就『亂』的明知之舉。這方面我們曾經有過深刻教訓。

　　抓大抓細結合。國務院在轉發七部門《意見》時，再次要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。把抑制房價過快增長作為當前加強宏觀調控一項重要任務的高度來要求，可以看出國家對於穩定房價的決心，可以看出各地區、各部門加強房地產市場調控、切實穩定房價的重大責任。同時，七部門《意見》對於穩定住房價格規定的非常細，操作性很強。在打擊一些不法開發商囤積土地，以時間換金錢，制止『炒買炒賣』土地行為時，明確指出：對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年尚未開發的土地，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。各地依此為上方寶劍，執行就可以了。在抑制投機性和投資性購房需求上，《意見》規定，2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後差額征收營業稅。這對於增加短期炒作成本，遏制投機炒作將會起到有效作用。為整頓房地產市場秩序，《意見》決定，實行『實名制』購房，『期房』將禁止轉讓，即禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續。這些措施具體、細致、針對性和操作性很強，可謂針針見血，招招對准穴位。

　　這種疏堵結合、抓大抓細並舉的舉措其目的在於：鼓勵支持普通百姓自住住房需求；保障最低收入家庭有房住；建立一個透明有序的房地產市場；堅決遏制投機炒作行為，切實穩定住房價格。這些措施，在實踐中必將很快取得效果。

　　在繼續落實《國八條》和貫徹執行七部門《意見》時，必須堅決制止一些人唱反調、拉偏套的行為。《國八條》剛剛發布後，一些人曾經說三道四，繼續擾亂市場，誤導消費者，力圖削弱政策效果。因此，各級地方政府、各個企業特別是房地產開發商以及房屋中介機構，必須盡快把思想統一到《國八條》和七部門的《意見》上。在房地產市場輿論上要發出一個共同的聲音，那就是與國家意見和聲音一直。有話語權的人們，要利用自己話語權唱國務院的調子，為百姓呼吁和著想，而不是相反。

　　我們有理由相信，在《國八條》指導下，有七部委聯合出拳圍剿，更重要地是有地方政府和廣大百姓的支持，房價穩定指日可待。