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6月底,三亞市國土環境資源局公開招標出讓了海棠灣大型開發項目的首期7宗土地共2130畝,來自北京、上海、海南等地的21家實力開發商參與了競標,其中面積達320畝、投資額達16.8億的七星級酒店規劃用地,由張寶全旗下今典集團一舉奪標。
三亞海棠灣開發是海南省政府"十一五"重點建設項目。據了解,海棠灣規劃區域總面積達到98.7平方公裡,是亞龍灣國家旅游區的5倍大,海棠灣熱帶生態景觀資源極為豐富,總體定位為國際性濱海旅游度假區。其『國家海岸』的概念,引起了美國摩根士丹利、香港和記黃埔、香港恆基、上海家化等國內外企業的關注。
此次首期招標出讓的7宗土地均為三亞海棠灣的一線海景用地。根據海棠灣規劃,7塊土地均為高星級酒店用地,其中2塊為七星級酒店用地,5塊為五星級酒店用地。基於海棠灣開發建設的高標准,招標公告要求建築密度要在20%以下,綠化率要達到60%,公告刊出後,來自香港等國內外的企業有21家參加競標,各自繳納了5000萬元保證金後,進行投標,競爭相當激烈。今典集團選中的是5號地塊,佔地320畝,酒店等級為七星級。今典集團能中標獲得同其設計方案是全世界最奢華的迪拜七星級帆船酒店的設計公司——美國Atkins(阿特金斯)擔綱設計不無關系。其方案風格和迪拜的帆船風格極其相似,方案開標亮出後即獲得了評委高分。
今典集團在三亞亞龍灣開發的紅樹林酒店的口碑和經營業績無疑也為今典集團此次中標增加了獲勝籌碼。2002年,今典集團拿下了亞龍灣最後一塊五星級酒店規劃用地,2004年4月開工建設。紅樹林酒店創造了亞龍灣酒店建設的奇跡,是國內唯一的一次性付款、8個月就建成的酒店。
記者注意到,目前今典集團的住宅項目都已經開發完了,而此次三亞海棠灣再次中標七星級酒店用地,是否是今典集團將放棄中國住宅市場,而專心於商業地產?今典集團所有開發小區中僅賣住宅而全部商業物業均自持經營,今典集團包括苹果二十二院街在內的、自持的商業經營物業已達25萬平方米,當記者就此向張寶全求證時,張寶全坦言:今典集團正在等待土地供應,已經等了快兩年了。在最近八部委針對北京市5月房價速漲展開的聯合調查中也發現,由於拆遷難、土地上市慢等問題造成北京市商品房市場有效土地供應嚴重不足。北京市統計局有關人士也表示,自年初以來,商品房施工面積和新開工面積雙雙連續較大幅度的下降,分別比去年同期下降了6.4%和25.7%。看來有效土地供應不足,不僅導致了北京市商品房價格上漲,也促使開發商更多的轉向了商業地產,以便能夠從有限的用地中保持長線收益。合生創展、富力地產、世茂集團等地產巨頭從去年開始就紛紛加大了對包括酒店在內的商業地產的投入。預計,如果土地供應量繼續下降,還會有更多的地產資本分流到商業物業的開發中來。
同時張寶全表示,此次投標海棠灣酒店,確實和亞龍灣紅樹林酒店的經營業績有關。
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