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最近,全國商品房房價一路飄紅。雖然國家和各路職能部門使出了渾身解數,動了祖傳絕招,采取了各種措施,甚至於大動乾戈,動用了強權統治,將人為的政策凌駕背悖在經濟規律之上,但一切的一切均無濟於事,結果適得其反,房價反而在政策的強壓下逆勢而上,而且大有節節上昇、勢不可擋之態。每每政策一出臺,房價就急劇上漲;每一次控制房價的政策,就恰恰引導一次房價的暴漲。
為什麼會這樣呢?其中原因不外可概括為如下的因素:
1、國家對土地使用的嚴格控制和土地有償使用越來越成熟的市場化及土地出讓價格底價的提高,使得土地成本大幅度提高。
2、人性化的房屋拆遷,使得拆遷賠償和附屬物的補償翻了幾番。由此還派生激發了拆遷群體成為房屋購買力的一股強大潛流。
3、節能住宅的推廣和強制實施,使得建築安裝成本的單位造價增加了近千元。
4、房屋的外部環境、設施和隱形的先進配置,無疑又提高了房屋自身的建造成本。
5、來自不同渠道的外國資金以不同的方式進入中國的房地產市場嚴重地激活並刺激著房地產市場,尤其是不可低估的潛在的直接購房資金(大部分屬於『炒房』資金)。
6、民間資金已經越來越成熟、理性化地向房地產市場傾斜、轉移。
7、二手房市場受到國家調控措施的抑制,這是從另一層面上對商品房市場的人為激活。
8、有形的、名目繁多的政府行為費用在不斷增加和不斷提高,無形的『潛規則』行為的費用變通蠶食鯨吞開發
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