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樓盤僅僅打了地基,就對外宣稱進行『內部認購』,還可以當場簽訂購房合同———據記者了解,目前石家莊不少房地產開發商推出的『內部認購』、『內部登記』樓盤,都未獲得《商品房預售許可證》。
『未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。這不僅是《城市商品房預售管理辦法》的明文規定,也是這兩年來歷次房地產市場秩序整治行動圈定的重點。』石市房管部門有關負責人說,『內部認購』屬於非法行為,而且嚴重擾亂了石家莊地產市場。
對於這種現象,省城房地產專家表示,通過『內部認購』購買的房產存在諸多風險隱患,而且,『內部認購』在一定程度上也成為房價上漲的因素之一。
-現象:樓盤沒開盤,房子全賣完?
『眼看著石家莊好多房子都在蓋,可怎麼到開盤時一問,卻都說已經賣完了?都是什麼時候賣的?』市民張先生向記者講述了買房的苦惱。
事實上,樓盤剛開盤就買不到房子是很多市民真切的買房感受,而其中令這些市民苦惱的根源是一種名為『內部認購』的東西。
『開發商為提前回收資金,加速周轉,或檢驗樓盤投放市場的反應,通常拿還沒有預售證的樓盤,以「內部認購」的方式對外銷售。』據一位房地產業內人士講,所謂『內部認購』,實際上是開發商逃避主管部門的管理,在取得《商品房預售許可證》前的一種非法銷售行為,其形式包括認定、登記、選號、發放VIP卡等。
盡管法律和相關部門都一再強調,未取得《商品房預售許可證》不得進行商品房預售,但記者調查發現,在省城,『內部認購』仍大量存在,甚至很多樓盤開盤之前已被預訂一空,到正式開盤時反倒沒有房賣了。有的樓盤乾脆在開盤前的宣傳中明確表示:『開盤當日只接待已認購客戶。』
-部門:法規不健全,全靠抓『現行』
據了解,在面對『內部認購』時,很多購房者明知開發商沒有取得所售樓盤的《商品房預售許可證》,但是為了獲得優惠的價格和可以優先選擇自己喜歡的樓層、戶型,往往會不惜冒險進行『內部認購』。
對於『內部認購』現象的存在,市房管部門有關負責人表示,相關法規的不健全給執法部門增加了執法難度。『例如在接到知情者舉報後,執法部門介入調查,但因不能審查對方的財務賬目,很難獲得證據,經常是抓到「現行」,開發商纔承認違規事實。』
-深入:中介『藏新房』,『更名費』不菲
『我們這裡有某某樓盤的房號,價格也不貴。』不少市民表示,在房產中介公司諮詢二手房情況時,常會聽到這樣的介紹,而且中介還會表示,這個房號是房主通過內部關系拿到的,每個房號收兩萬元『更名費』。
而業內人士在接受采訪時,則將出現『開盤就無房,中介藏新房』的奇怪現象歸咎於『內部認購』。
『房子還沒有公開出售,已被倒了一手,加價推向二級市場,這也會成為房價上漲的因素之一。』據業內人士王建勛介紹,省城一些樓盤交由代理公司銷售,而一些代理公司主要靠將新房置換為二手房來賺取差價。
省城一位開發商還舉例說,某樓盤有1000多套房屋,開發商在開盤前幾月就推出VIP卡,卡的價格從1萬元到2萬元不等,並規定只有購買該卡纔有資格選購樓盤。最後,認購VIP卡的人數達到2000多人。『這是開發商在摸底房價,而後再根據需求制定價格,這在無形中也抬高了房價。』
-提醒:『認購』風險大,部門頻出招
『購買期房本身就存在風險,而購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房,風險就更大。』王哲律師提醒,一旦開發商不能按期交房或房屋出現質量問題,甚至攜款逃跑,購房人都很難受到法律保護,交納的訂金也難以追回。
據了解,目前石家莊各部門對房地產市場秩序的整治在不斷加強。繼去年年底通報、處罰一批『內部認購』的房地產開發企業後,今年4月初,市房管局再次通報了一批違規經營的開發企業和中介機構。
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