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今年5個月內深圳房價暴漲50%,深圳房產市場已經進入『癲狂』狀態。深圳最近『滿城盡帶VIP』的現象,更說明了深圳樓市的『癲狂』。從樓價數據來看,深圳從禁止認籌到『VIP』卡盛行,正是房價漲幅最快的時期。
目前,深圳房屋均在10000元/平方米以上。『最便宜』的房屋,也並不是有錢就能買得到的,10個購房者爭搶同一套房屋很平常,於是開發商『創新性』地推出了『VIP』卡。
位於深圳關外龍崗區中央悅城三期御景峰售樓人員告訴記者,目前樓盤暫定均價為9000元左右。但是辦理了『VIP』卡後,購房者就能享受到開盤當天的購房優先選擇權,而且可以在享受房價97折優惠後,再減免房款40000元,前提是必須七天以內簽約,並在開盤前提供銀行50000元的存款證明。『現在已經有400多人申請了金卡。』售樓人員告訴記者,開盤時僅推出180多套房屋。
位於深圳羅湖口岸附近的首地戴斯公寓已經有140多人辦理了『VIP』卡,可優先選房,但同樣要在銀行預存50000元並提供證明。位於龍崗的徽王府樓盤預存30000元辦理『VIP』卡,可享受98折優惠,推出400多套房屋,但是已經有了500名『貴賓』。龍崗區的慢城樓盤更為誇張,100多套房屋竟然有1000多名『VIP』卡貴賓。
一名徽王府的售樓人員熱心提醒記者趁還沒有開盤,趕緊去辦理『VIP』卡,因為樓盤開盤後第二天就會漲價。
中央悅城的售樓人員告訴記者,預存的50000元並不是交給開發商的,購房者仍然可以隨時動用,只是在成為『貴賓』後,如果沒有相應的存款證明,那麼就等於失去了『潛在』的貴賓資格。該人士表示,開發商的這種做法只是想了解客人的誠意度,同時為了更好地梳理客戶。
『開發商推出「VIP」卡摸底房價,以此作為定價依據是肯定的。』
深圳某地產公司副總裁告訴記者,開發商通過『VIP』卡過濾客戶是次要的,更大原因在於通過認購的人數以及給出的意向價格確定樓盤最終售價。『沒有一家開發商會在開盤前公布售價,一般說來,最終的房價會在開盤當天揭曉。所以,「VIP」卡確實從某種程度上推動了房價。』
中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市『滿城盡帶VIP』的現象深惡痛絕,他告訴記者,他自己也吃過『VIP』卡的苦,而開發商的這種行為,無異於變相認籌,在最大限度上激發購房者的購買欲望,挑戰購房者的價格承受極限。『開發商摸底房價可以理解,但沒有這麼多房屋供應卻廣發「VIP」卡,引起爭相認購,就是在拉高房價。』該經理認為,開發商售樓前推出『VIP』卡是不允許的。
記者了解到,從2005年4月1日起,深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的『認籌』活動。根據深圳市房地產廣告專項整頓方案,尚未取得預售許可證的樓盤,開發商是不能收取『認籌誠意金』的。
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