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上周市區樓市終於迎來一個爆發期,此消彼長之下,郊縣樓市則有所回落。本周市區的強勢未能持續,相反郊縣樓市觸底反彈,顯示出兩大區域樓市的競爭關系日益明顯。據統計,4月13日至4月19日,天津商品住宅成交量為14.8萬平方米,比上周減少1.1萬平方米。全市商品住宅成交均價為5551元/平方米,與上周持平。
南開區強者恆強
前兩周大出風頭的紅橋區本周風光不再,由於該區低價項目銷售熱潮已過,本周成交量大幅回落,且價格也恢復到正常水平。而南開區則一直保持王者風范,成交量攀昇至3萬平方米。據統計,本周市區商品住宅成交量為5.9萬平方米,比上周下降1.8萬平方米;成交均價為7092元/平方米,較上周小昇。新盤方面,本周有愛家·星河國際的新組團,位於老城廂的上城豪苑亮相,除此之外,整體市場略顯沈悶。近期春季房交會將召開,由於今年開春天津市區上市新盤較少,預計房交會期間還是在售項目挑大梁。
郊縣樓市重整旗鼓
上周郊縣樓市經過短暫調整之後又卷土重來,新四區的穩紮穩打,外圍縣區的大幅走高,使得本周郊縣成交量較上周小增。據統計,本周郊縣樓市商品住宅成交量為8.9萬平方米,比上周增加0.7萬平方米。成交均價為4532元/平方米,僅比上周下降12元/平方米。三大板塊中,新四區、濱海新區及外圍區縣成交量環比分別增長6%、20%及43%。不過從規模來看,新四區仍然佔有絕對優勢。本周新四區成交量為4.6萬平方米,佔郊縣成交量的一半強。
最近一段時間,郊縣及市區樓市各領風騷,一方面反映兩大區域的競爭及相互分流關系,另一方面也顯示出天津樓市進入全面復蘇階段。4月27日到5月1日,天津春季房交會將在國展中心舉行。以往數據顯示,隨著買方市場逐漸確立,房交會的實際促銷效果在下降。但由於今年以來天津市場相對平淡,因此開發商會借助房交會這個平臺帶旺市場,而對於天津居民來說,房交會也是一年之中不可多得的買房良機。
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