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附圖1:本周(1.12-1.18)天津中心城區商品住宅成交情況統計
市區樓市群雄失首
從圖中可知,本周天津市區樓市的主要特點是河西、南開兩區成交量大幅下挫,導致市區六區成交量均在1萬平方米上下,中心城區商品住宅成交總量也降至5萬平方米以下,系近一段時間的新低。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為4.3萬平方米,比上周減少2.6萬平方米。成交均價為7030元/平方米,與上周持平。據了解,前一段時間南開、河西成交量較為出眾,主要是項目集中簽約所致,新盤市場鮮有亮點。在存量市場後繼乏力的時候,成交量也出現意料之中的回落。最近一段時間,市區還有一些項目搶在春節之前上市,如陽光星期8、海逸長洲·彼岸、時代奧城等。這些項目雖然無法扭轉市區的年初淡季格局,但值得有意在年初購房的市民關注。
郊縣樓市低位企穩
上周雖然外圍區縣表現神勇,但郊縣樓市高位回調趨勢難以扭轉。不過由於郊縣三大板塊成交量均相當穩定,因此郊縣樓市能夠在9萬平方米的基准線上保持穩定。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為9萬平方米,與上周持平。成交均價為3896元/平方米,比上周略有小增。三大板塊中環城四區及外圍區縣成交量分別上昇18%和4%,濱海新區成交量則下降25%。近期西青區樓市在中北鎮板塊的強勢拉動下表現活躍,本周該區成交量為1.7萬平方米,環比增長8成。近期西青區的假日風景二期多層洋房接受預訂,有望進一步帶旺區域銷售。
中原認為,天津樓市周成交量今年首次跌至15萬平方米以下,顯示年初淡季已成定局。日前,國家稅務總局發出《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,進一步強化了房地產行業的調控預期,並加速地產企業整合。從根本上來看,要解決我國的住房問題,關鍵是發展一批有市場競爭力的企業,走住宅產業化道路。 (資料分析 天津中原)