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上周在大量上市新盤策動下,天津樓市成交量達到21萬平方米。本周房市出現高位回調,特別是中心城區,當周成交住宅以高檔房為主,價高量低,回落幅度更為明顯。據統計,本周(10月27日至11月2日)天津商品住宅成交量為18.6萬平方米,較上周減少2.4萬平方米。其中中心城區成交量為6.8萬平方米,比上周減少1.2萬平方米。全市商品住宅成交均價為5034元/平方米,比上周小昇1.2個百分點。本周中心城區商品住宅成交情況如圖示。
附圖:本周(10.27-11.2)天津中心城區商品住宅成交情況統計
高檔樓盤成交回暖
本周隨著紅橋區商品住宅成交均價超過6000元,至此市區6個區已經全部進入『六千元俱樂部』。近期市區樓市的一個突出變化是河東、河北、紅橋三區房價增幅較大,而和平、河西、南開三區房價甚至穩中有降。顯示中心城區高檔房源分布更為廣泛。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為6.8萬平方米,環比下降15%。成交均價為6549元/平方米,比上周上昇200元/平方米。據了解,近期中心城區新上市的項目繼續保持活躍,如天津富力城、萬科金色家園、陽光星期8等樓盤。中原認為,近一段時期次中心區房價走高,並不能完全代表這些區域的整體房價水平。從新四區的樓市成交情況來看,中心城區對於單價在5000-6000元以內的商品住宅需求相當旺盛,但供應明顯較為短缺,這使得中心城區與郊縣樓市出現兩極分化格局。
環城四區保持強勢
最近一段時間,郊縣樓市高位企穩,新四區扮演了重要角色。今年下半年,兼具價格與規模優勢的新四區逐漸成為天津樓市成交最大、增長最為穩定的一個板塊。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為11.8萬平方米,比上周減少1.2萬平方米。成交均價為4165元/平方米,與上周持平。在濱海新區及外圍區縣成交量大幅走低的情況下,新四區商品住宅逐漸維持在6萬平方米的較高水平。西青區仍然佔據新四區的龍頭地位,由於中北鎮各大項目陸續上市,該區近三周成交量一直在2萬平方米左右。
進入第四季度,《個人住房轉讓個稅出臺細則》、《土地出讓金收支管理辦法》等一系列法規出臺,顯示房地產宏觀調控進入攻堅實施階段,市場環境進一步規范,從而為今後的良性發展奠定基礎。短期來說,行業景氣指數下降,樓市階段性盤整的趨勢還會持續一段時間,預計今後兩個月天津樓市將以平淡收局。 (資料分析 天津中原)