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關於房價合理標准,國際上常用的是房價和家庭年收入比,3-6倍都屬合理。其實,這個說法還是沒講清楚。房價是單價與面積相乘,不同家庭選擇面積不同,歐美國家一般是住TOWNHOUSE或別墅,和中國一般住100平方米也不同。
早在幾年前,老梁和業界朋友聊天時,就探討了一個能否買房的標准:住房單價與月工資的對比。也就是說,當你的月工資大於住房單價時,你買房相對是輕松的,可以考慮買房;反之,你是不適合買房的。
日前,全國人大代表、重慶市委常委、常務副市長黃奇帆,又提出了衡量一個城市房價是否合理的標准:住房每平方米單價與人均月收入對稱。老梁認為應該推廣。
黃奇帆表示,據國家有關部委調查,重慶的商品房房價總的來說是適中的,均價在每平方米2700元左右;重慶住房結構大體是合理的,以90平方米以下戶型為主;重慶的土地秩序是規范的。他說5年前,主城區商品房均價在每平方米1800元左右,主城區居民5年前人均月收入在1700元左右;現在房價雖然上漲,但與主城區居民人均收入上漲幅度大致相當。現在人均月收入在2700元左右,一月工資剛好夠買一平方米。
他認為,重慶之所以沒有出現天價房,也沒有出現大面積囤積土地的現象,與政府的宏觀調控分不開。政府除了根據市民收入增長情況進行房產價格調控,還要求每年房產投資不超過總投資的25%,避免出現房產泡沫。此外,政府按人均居住面積30平方米來規劃城市住房建設,有比例地控制閑置房,保證了房地產行業的健康有序發展。
重慶作為直轄市,房價只有北京、上海的1/3,天津的1/2;比很多省會和沿海城市都低,甚至低於某些二線城市,這的確和政府的工作是調控分不開。例如:在重慶100平方米的房子,總價27萬;首付8.1萬,15年月供1552元,20年月供1308元;以某家庭兩口人有收入,總月收入2700*2=5400元;比較輕松。
再看深圳,目前住房每平方米單價11500,100平方米的房子總價115萬,首付34.5萬,15年月供6612元,20年月供5574元;但月工資能拿到11500元以上的能有多少人呢?兩口子月支付5000-6000多元的月供,能輕松嗎?
住房每平方米單價與人均月收入能否對稱,作為一個城市衡量房價是否合理的標准,應該很有建設性,老梁認為可以在行業內推廣引用。
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