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【寫在前面】
醫療、教育、住房、就業為中國的四大民生問題,而隨著近年來住宅價格的持續走高,住房無疑被推上了四大民生問題的首位。住宅之所以被如此關注,是因為中國自古有之的居者有其屋的傳統觀念,同時,收入與房價之間鴻溝般的落差,也的確讓布衣百姓有苦無處申。
『民惟邦本,本固邦寧』,這足以見民生的重要性。日前,中國普法網關於『兩會』熱點調查顯示,『控制高房價』居當前公眾最為關注的四大議題的首位。不言自明,房價這塊燙手的山芋,已成為了全民話題!
國家發展改革委、國家統計局發布的最新調查數據顯示,2006年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.2個百分點;環比上漲0.6%。結合之前發布的各個月份數據可以測算出,2006年全年,全國房價平均上漲5.5%。天津,從06年的整體市場狀況看來,交易建築面積約1100萬平方米,同比上漲約19%,期內,二手房市場,交易面積約630萬平方米,同比負增長26%,平均單價3400元/平方米,同比上漲37%。
2007天津住宅價格是漲還是跌?閑話少絮,讓我們切入正題。
天津住宅市場在經歷了90年-96年的起步階段後,在如火如荼的危陋房屋拆遷改造的助推下,1997年,天津房地產開始進入了緩慢發展期,這期間,萬科花園新城,順馳久華裡項目在市場上大獲成功。進入21世紀,隨著天津舊城改造和市政基礎設施建設力度的進一步加大,外地開發商逐漸認識到天津城市的價值,2001年,除本土企業順馳開發的太陽城項目正式上市銷售外,外地企業的加入,無疑給已經有些火熱的天津樓市又加了把柴:中體產業股份有限公司進入天津,投資開發瑞景居住區天津奧林匹克花園項目,2002年,全國地產品牌企業陽光100進入天津,投資開發南開奧林匹克板塊陽光100項目……此外,包括香港、北京、上海、廣州、深圳、浙江、大連等省市的眾多地產企業紛紛進駐天津,這都表明天津地產正式進入快車道。天津的樓市一片繁榮,當然,住宅的價格也是水漲船高從1997年的不到3000元/平米昇到2006年的5000元/平米左右,10年間,1平米的價格陡然漲了2000元,這是天津普通百姓始料未及的。
從天津合富輝煌提供的數據來看,天津市商品房價格在1997年到2003年有很長的沈寂期,2003年-2006年,平均每年以22%的速度增長。
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