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2007年天津樓市的開局平淡。從1月1日至2月17日,單周成交量連續5周跌至15萬平方米以下。
樓市開年便步入淡季,和開發商大多不在春節前推出新產品有關,也表明去年出臺的宏觀調控政策已在市場中顯現作用。但從長遠來看,天津樓市求穩發展的大勢不會改變。預計從三月份開始,新盤的供應將逐漸放量,成交量有望出現恢復性增長。
低迷周交易不足15萬平方米
年初本是房地產市場傳統的銷售淡季,開發商推出的新盤寥寥。加之今年春節偏晚,因此造成2007年天津樓市的開局成交量持續走低。
1月的第一周,受元旦假期的影響,全市商品住宅僅成交944套,10.9萬平方米,成交均價為5259元/平方米,與上周基本持平。而在第二周,這種頹勢開局得到了初步抑制。
不過好景不長,在1月的第三、四周,單周成交量再度跌破15萬平方米。此後,樓市成交量便開始一路下滑。1月29日至2月4日,商品住宅成交1155套,成交建築面積13萬平方米,成交均價4891元/平方米。2月5日至11日,成交1061套,12.3萬平方米,均價5079元/平方米。2月12日至17日,成交433套,5.2萬平方米,均價5848元/平方米。
盤整中心城區樓市高位徘徊
受整體城市規劃等因素的影響,市內六區樓市成交量持續萎縮。從1月1日至2月17日的七周內,中心城區新建商品住宅成交始終保持2.6萬平方米至4.7萬平方米的總體水平中。除了1月的第二周成交量突破5萬平方米,其它幾周已經很難在5萬平方米成交量基准線上站穩。
相對於持續萎縮的成交量,中心城區商品房成交均價卻是一路攀昇。2007年的頭七周內,市內六區新建商品住宅成交均價分別為7097元/平方米、7032元/平方米、7025元/平方米、7377元/平方米、7079元/平方米、7183元/平方米和7464元/平方米,基本已經突破7000元/平方米整數關口。
天津中原公司分析師介紹,年初並非開發商推廣新產品的最佳時期,因此市區新盤供應量相當匱乏。前七周所產生的成交量,基本上都是存量樓盤的集中簽約所致。不過在春節前,市區一些進入中期銷售的項目,如陽光星期8、海逸長洲·彼岸、時代奧城、海河大道等,也推出了少量的後續新產品,主要目的在於保持項目對市場影響的延續性,為春節後三四月份大規模的新品推廣預熱。這些項目雖然無法扭轉市區的年初淡季格局,但值得有意在年初購房的市民關注。
郊縣一枝獨秀繼續領跑
相對於市區樓市的慘淡,郊縣樓市卻是風頭強勁。據統計,從1月1日至2月17日的七周內,郊縣房地產市場成交量目前已站穩9萬平方米成交基准線。
在郊縣地產市場中,東麗、北辰、西青、津南新四區及濱海表現最為搶眼。東麗的東麗湖板塊,西青的中北鎮、大寺板塊,北辰的雙街板塊,津南的雙港板塊,塘沽的上北板塊以及開發區的中心居住區板塊,供需異常活躍,進而帶動整個郊縣樓市成交量全面超越市區。
業內預測,春節後天津樓市將逐步復蘇,外環線周邊各新興組團的一些新項目也將展開新的營銷攻勢。這些郊縣項目規模都很大,像張窩的社會山、中北鎮的大地12城、雙港的紅磡領世郡、東麗湖的東麗湖·萬科城等,都超過百萬平方米;像金地格林世界、遠洋空港物流區項目、富力中北鎮項目等,規模也都在數十萬平方米。這些郊縣樓盤,將成為2007年天津樓市的成交主力。
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